一、适用范围
所谓的流动人口出租屋, 指的仅仅是那些把房子租给那些户籍并不在咱们这个管辖区域内的流动人员的地方而已。对于房东也就是出租人和租客也就是承租人这两方人来讲, 他们两人都必须受到关于租赁房屋治安管理的一些管理办法的约束, 同时也都得受到各个地方制定的关于流动人口和出租房屋管理规定的那些条条框框的约束。
二、登记与备案
出租人在签订租赁合同的之后要在3天之内, 拿出自己的身份证还有房屋的产权证明, 去当地的派出所或者是社区警务室那里, 把出租屋的登记备案事情给办好。
承租人在办理入住手续之后的两个小时之内, 就必须申报流动人口信息, 同时出租人要协助或者让其自行到社区服务站去办理居住证申领手续或者是暂住登记手续。
如果是房子还没有进行登记手续就被拿来出租的情况, 机关会责令行为人改正, 如果该行为人拒不听从命令、拒绝改正错误, 那么就面临罚款的处罚, 需要缴纳二百元及以上、一千元及以下的罚款金额。
三、安全与消防标准
房屋的主体结构、电气线路以及消防设施方面, 都必须要满足合格这个标准, 并且需要在每间屋子里边配备上干粉灭火器, 其重量不能低于4千克, 同时对于通道而言, 绝对不能够出现堵塞的情况。
绝对不可以在出租屋里进行易燃易爆物品的生产工作, 同时也禁止储存这些危险货物, 此外也不允许存在私拉电线和乱接电线的情形。
单间的居住面积, 通常情况下是不会低于5平方米的, 至于具体是什么样的标准, 还是要以当地住建部门所公布的为准。
四、合同与权利义务
双方必须要签一个书面的租赁合同, 这个合同要把租赁的期限、租金的金额、押金的数量、维修的责任划分, 以及违约以后的相关条款都明确地写清楚。
作为房东的这个人,他是不能够随便地就把押金给扣了流动人口出租屋, 或者呢也没有个什么理由就提前地把房子给收回来。那作为租客的这个人呢,他呢也是不能利用这个房子来干那些不合法的勾当或者是说他自己一个人擅自就把这房子再转租给别人了。
如果要把房子转租出去的话流动人口出租屋, 那么必须要去得到房东给出的那个书面的同意才行, 万一没有取得同意的话, 那么房东这边就有权把合同给解除掉。
五、日常管理与监管
出租人需要建立承租人的登记台账, 要把姓名记录下来, 要把身份证号记录下来, 要把入住的时间记录下来, 还要把退租的时间记录清楚。
一旦出租人发现了承租人有涉嫌违反法律法规的犯罪行为存在, 那么就应当迅速地, 立即把这一情况报告给机关。
社区居委会以及物业公司需要承担起日常巡查的这个职责。当发现有违规出租的行为存在时, 他们应该督促进行整改, 并且把情况上报上去。
合租的情况到底是不是违规的, 咱们得看人均面积是不是大于或是等于五平方米, 然后每间屋子里住的人是不是不超过四个个人, 这是像北京啊这种大城市的规定标准, 还有那个屋子还必须有单独的出入口才行, 要是这些都做到了,那就算是合规的。
如果房东本人并不身处本地杭州市上城区明德公益事业发展中心, 那么是否可以将房屋对外出租呢? 答案是肯定的。不过在这种情况下, 必须委托一个代理人前往办理相关的登记备案手续, 并且需要对管理工作承担起和自己在场的情况下所同等的责任。
