依据那个叫做《深圳经济特区出租屋管理规定》的东西, 还有现在正在使用着的治安管理的那些相关条款。
在深圳的这个城市里面, 所有的地方所范围里, 凡是叫做出租屋的这种情况, 这里面, 包含了那种单位集体宿舍, 也包含了个人拿出去租的房子, 全都必须要按照法律规定去办理那个叫出租屋申报备案的手续, 也要去办理流动人口居住登记的事情。这一小节的内容, 它是从五个方面来把这个管理规则给完整地说明白的。
哪五个方面? 一个是要看申报流程是怎么个样子, 第二个是要看登记那里有什么具体要求, 第三个是要看安全标准是怎么回事, 第四个是要去看权利和责任是怎么划分的, 第五个方面是要去了解违规之后会怎么处理。
申报主体与办理流程
关于出租屋申报备案这个事, 义务的承担者, 一般是房屋的所有人、管理人或者是那个实际把人房子租出去的人。具体的一个办理流程?
1. 关于信息的申报工作, 出租人必须要在房屋开始出租后的15天之内去做这件事, 他可以通过“深圳出租屋”这个微信公众号, 也可以通过“i深圳”这个应用程序, 或者还可以去辖区派出所去提交申报材料, 并且要把房屋的地址、面积、间数、还有出租的人数以及租期这些相关信息都填报清楚。
2. 关于居住登记这一事项, 如果承租的人属于流动人口, 并且没有深圳的户籍, 那么他必须在规定时间内完成登记手续。具体的时间要求是, 从入住之日起的五天之内。
在登记渠道方面, 有多样的选择。第一种方式是使用自助服务终端进行办理。第二种方式是通过“i深圳”应用程序进行在线填写和申报。第三种方式是由房东或者出租人代替租客进行申报操作。
3. 发生变更与注销情况, 比如说租期届满, 或者人员发生了变动, 或者是房屋停租, 出租人就须在5日内办理变更或是注销手续。
房屋安全与消防强制标准
关于出租屋, 它是需要满足下面提到的这些条件的, 这其中的规定是依据了《深圳市出租屋安全管理若干规定》来的。
这个建筑结构是安全的, 经过了鉴定符合当前的建筑安全水平。
每间出租住房使用的面积是不低于5平方米的, 且单间居住的人数是不超过2人的。
配备灭火器以及烟感报警器, 疏散通道需要保持畅通。
在进行封堵门窗或者是疏散通道的工作时候, 是绝对不能够使用那些容易燃烧的材料来进行操作的。
电动自行车以及在用的电池, 是绝对不可以被带到室内里面来进行充电工作的。
房东与租客核心权责
房东, 也就是出租人这一方, 需要去如实地上报相关信息, 并且要按时继续上报新的情况, 同时要保证房子里面符合安全的要求, 还要定期地进去检查维修, 绝对不能够把那些不符合安全条件的房子租出去, 还得在还有消防这两个部门来进行检查的时候给予配合。
租客也就是承租人必须做以下几件事情, 第一要把个人的真实信息登记好, 还得及时去更新, 第二要遵守那些安全使用的规矩不能自己随便去改动房子的结构, 第三绝对不能让出租屋里出现违法的事情。
违规处理
如果出租的人没有去申报, 或者他们提供的信息是不真实的, 那么机关会给他们一个限期改正的要求。要是过了这个期限还是不改的话, 就会被处以500元以上, 并且最高不超过2000元的罚款。
对于流动人口没有进行登记的情形, 应当由机关责令其在规定的期限之内完成改正工作；如果当事人在超过规定期限后仍然不进行改正的, 将面临罚款处罚，罚款的具体金额为100元以上以及500元以下。
如果出租屋里头有那个特别大的安全隐患情况, 而且呢还不愿意去进行改正的话, 那么就有相关的这些部门来下指令让停止出租这件事儿去做, 并且还要按照国家法律的规定去强行地搞整改这事儿。
高频问题
问题是, 如果房东不愿意配合着去进行申报这样的话, 那么租客是不是能够自己单方面地去完成这个登记的动作。
答案是肯定的。租客可以通过在深圳这个手机应用程序上面进行操作, 或者前往所属辖区的派出所利用自助设备办理的办法, 来实现居住登记这个动作。并且在完成这些步骤之后, 系统的机制会自动把要求申报的这个消息提醒发送给你作为出租方的人。
关于城中村自建房这样的情况, 是否也应当适用相同的标准来进行规定和处理呢。
答: 是适用的。在这样一个城市的行政区域范围里面, 包含了那些城中村的自建房、公寓以及由商业用房改造成的住房等所有租赁房屋, 全都都需要纳入到一个统一的申请申报流程以及安全管理体系当中去进行管理和处理。
