这个机构的名字叫做马驹桥镇流动人口和出租房屋管理委员会, 它是通州区马驹桥镇人民政府下面设立的一个基层管理和服务机构, 主要负责对全镇范围内的流动人口进行服务和管理, 还要把出租房屋的安全情况进行检查、核实, 并且做好登记和备案的工作。
主要职能
这管委会的主要的工作里面, 它是包括有下面这样的四个方面。
1. 对于管辖范围里面的出租房子, 要去做一个安全检查动作, 就是要把安全方面的条件给核对清楚, 只有当这些房子被确认是符合了关于住人的要求、也符合了消防上的规定, 还符合用电方面的标准之后, 才允许把这些房子给租出去。
2. 需要办理房屋出租以及承租人的登记备案手续, 这样做的目的是为了建立一个动态的租赁台账。
3. 流动人口服务管理: 这个工作, 就是要给那些住在当地的外来人员提供种种日常帮助。这里面包括给外来人员办理居住登记手续, 也包括采集各种信息数据, 当然, 还包括为他们提供政策方面的咨询解答服务等等内容。
4. 安全隐患排查与整改督办: 要进行定期巡查, 来查看出租房屋的安全状况怎么样。如果发现了问题, 就要下达整改通知。然后还要跟踪落实这个情况。
出租房屋登记备案流程
房东在出租房屋的时候, 需要按照下面的这些步骤来完成相关的备案工作。
第一步准备材料: 你需要拿出房屋产权证明, 或者也可以拿出有效的租赁合同, 还需要房东的身份证, 当然所有的承租人也要带上他们的身份证, 最后还要有一份房屋安全承诺书。
第二步现场申报: 请把上面说的那些材料都带上, 去村村委会或者社区里专门管出租房子的那个窗口。到了那里, 需要坐下来填一张单子, 这张单子的名字叫《出租房屋登记备案表》。
第三步,安全核查: 让住在管委会里面或者是村委会里面的那些工作人员, 去房屋那里把现场的安全条件检查一遍, 来确认一下没有存在那种很大的隐患。
第四步备案登记: 在核查通过之后, 要去录入那些关于租赁的具体信息, 然后就会生成一个备案编号, 此时房东要留存一份备案凭证, 承租人也要留存一份备案凭证。
如果您的房屋发生了转租的情况, 或者您需要退租,又或者您承租的信息发生了变化马驹桥镇流动人口和出租房屋管理委员会, 那么您必须在30日内这段时间里,前往原来的备案窗口杭州市上城区明德公益事业发展中心, 去办理相关的变更手续或者是注销手续。
流动人口相关服务
在马驹桥镇里面居住的, 那些不是当地户口的外来人员们, 是能够去办理下面这些业务的。
居住登记就是在第一次住进去之后要等满一个月, 也就是三十天这个时间点以内, 要去你所在的那个地方的村委会还有社区这两个地方, 把登记的这些事情给做完和搞定。
信息变更: 如果你在更换了住所、工作单位或者联系方式之后, 需要及时进行的操作是, 前往原本的那个登记窗口, 去完成更新手续。
政策咨询: 你要去弄清楚居住证该怎么样去申请, 还有小孩子要进入学校读书是怎么一个规定, 以及社会保险应该如何顺利衔接这些事情。
高频疑难解答
问：房东未备案直接出租会有什么后果？
根据北京市的相关管理规定, 也就是那个《北京市流动人口服务管理条例》, 还有通州区关于出租房屋安全的一些规定, 如果不办理出租登记的备案手续, 有关部门会命令你在规定时间内进行改正。如果你逾期还是不改正的话, 就会依法对你处以罚款, 并且把你的违规行为记入你的信用档案里作为记录。
问：多户合租如何备案？
合租必须要进行逐户的登记, 每一位承租人都需要分别提供自己的身份证信息, 房东必须对所有的承租人员完成备案工作, 绝对不能有一点遗漏。
问：商业用房能否改为居住出租？
在原则上来说, 是不允许这样做的。房屋的使用用途必须和产权登记上显示的一致, 对于那些商业用房还有办公用房, 严禁将它们进行违规操作并改变为可以居住的用途来进行出租活动。
信息查询渠道
管委会的办公地点坐落在马驹桥镇政府的驻地当中, 具体的办事窗口分散分布在镇内各个村委会, 还有社区, 以及镇政府的服务大厅里头。
对于最新的办公时间, 还有联系电话, 以及需要准备的材料清单,建议大家去通州区人民政府官网看看马驹桥镇流动人口和出租房屋管理委员会, 或者通过马驹桥镇人民政府的官方微信公众号查询一下以便进行确认, 最后一定要以最新公示出来的信息为准。
