出租屋和流动人口管理：房东必须遵守的3项核心规定
您是出租房屋的房东, 您对租住的流动人口负有法定的信息登记和上报义务。根据中华人民共和国治安管理处罚法以及租赁房屋治安管理规定规定的不履行相关义务。这将会面临罚款, 甚至还有行政拘留。下面这几个是您必须严格执行的三项规定:
一、必须登记租客身份信息
核心要求是必须在租客住进来后的24小时之内, 房东这边要去检查一下什么叫做有效的身份证件, 并且要把身份信息登记一下。
具体操作：
查验租客的居民身份证、户口簿、护照等法定有效证件。
要登记的内容有这些, 也就是姓名, 还有性别, 以及民族, 再有就是日期出生日期, 当然也包括身份证号, 另外还要写上户籍地址联系电话和入住时间拟居住时间。
登记信息必须与证件原件一致，不得仅凭口头提供的信息登记。
依据相关的法律规定, 《租赁房屋治安管理规定》中的第七条进行了明确的界定, 这一规定指出, 房屋的出租人负有义务对承租人实施登记工作, 并且登记的详细内容应当涵盖承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者是主要经济来源、服务处所等基本方面的基本情况。
二、必须向机关报送登记信息
核心要求： 登记信息后出租屋和流动人口杭州市上城区明德公益事业发展中心，房东必须在规定时限内报送至当地派出所或流动人口服务管理机构。
具体操作：
进行线下报告的时侯, 你应当携带这份登记表格前往下辖地片的派出所或者是社区警务室去处理相关事宜, 从而办理手续。
所谓的线上进行信息申报这一操作方法是, 利用当地的相关机构所明确指定的, 名为“出租房屋管理”的小程序或者应用程序或者是政府公共服务网站来进行数据的在线输入和提交。
关于报送时限的事情, 通常情况下大多数地区都要求入住后的二十四小时之内就要进行报送。也有一些部分地区的截止时间是设定在三个工作日之内。具体执行的时候, 你必须要以你所在地的派出所提出的具体要求为准才好去做这件事。
关于重要提示这个事呢, 就是当租客发生变更或者是不再租赁要退租的时候, 按规定也必须做到在二十四个小时之内向负责管理的机关进行申报报告的操作程序, 而且与此同时, 需要把所登记的各类相关信息的变动情况一并予以更新处理。
关于具体的法律依据, 我们得去看一看《租赁房屋治安管理规定》。这个规定里的第七条第三项提到了一个事情, 就是要让房屋出租的人去做某个动作。具体是什么呢? 就是需要把承租人的相关情况向派出所进行报告。
三、必须确保租客无违法犯罪记录（审慎义务）
核心要求： 房东不得将房屋出租给无有效身份证件、有违法犯罪嫌疑或被通缉的人员。
具体操作：
在签订租赁合同前出租屋和流动人口，通过机关授权的渠道（如部分地区提供的“流动人口核查”功能）核实租客身份是否真实、是否属于在逃人员。
如在租住期间发现租客有违法犯罪行为或嫌疑，应当立即向机关报告。
不得为租客从事违法犯罪活动提供场所便利。
法律依据如下, 根据那份标题里写着“租赁房屋治安管理规定”的条例当中的第七条的第（二）项里面写的, 负责把房子租出去的人, 不应当把这套住房租给那些没有合法的、并且仍在有效期内的身份证明文件的人；另外, 在这一条规定的第（五）项里也说了, 如果在出租过程中发现租客有犯罪活动或者违法犯罪的迹象嫌疑的, 应当立刻去向机关报告。
Q1：租客拒绝提供身份证件怎么办？
答: 房东是完全有权利去拒绝把这个房子租给对方的, 按照相关的管理规定来看, 手里边没有有效的身份证件的人, 是绝对不可以来承租这个房子的。万一租客那边死活就是不愿意提供证件的话, 那么这边就要马上停止租赁这个行为, 然后也可以直接拨打11电话给叔叔看看到底是怎么回事儿呢。
Q2：租客是外国人，需要额外登记吗？
答: 有这个需求的。如果一个外国人在中国的国内住店, 房主必须要在24小时内把住宿登记表交给当地的部门去登记备案。另外还要仔细检查对方的护照、有效期内的签证以及居住证等等。
Q3：不登记会有什么后果？
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条来看, 要是房子的租主不把房子租给那些拿不出身份证件的人住, 再有就是不按照规定去写下来, 记清楚来住的人叫什么名字、拿的是什么类型的证件、还有具体的号码是多少这种情况的话, 房东是要受到处罚的。 具体的处理方式是这样的。一般要给个罚款, 而且罚款的数目要在二百块到这个五百块之间来变动要是觉得情节挺严重的呢。那就可以把这个房主关到拘留所里面去待五天或者是更短的时间这样子的。
Q4：登记信息会泄露租客隐私吗？
房东只需要负责进行登记, 然后把相关信息报送上去罢了, 具体的信息由机关依照法律规定进行管理, 至于房东本人, 是绝对不能将租客的私人信息泄露给任何其他人的, 要是真的这么做了的话, 那就得要承担相对应的法律方面的责任了。
总结
您是出租屋的房东, 您对流动人口的管理责任是很清楚的, 这也是属于法定的要求。 核心的操作流程是这样的, 您需要去查验相关证件, 然后登记好信息, 在二十四小时之内把这些情况报送给了机关, 如果在日常管理中发现了异常情况, 要及时向有关部门报告, 这些方面是一定都要认真去落实执行的, 这样才能避免因为疏忽大意而带来法律上的风险, 如果您还存在一些不明白的地方, 可以直接去咨询一下您所在的辖区派出所, 或者是当地的流动人口服务管理机构。
