在深圳, 房东和租客都必须要履行对出租房屋进行法定登记的义务, 房东必须把手中的出租情况和承租人的信息录入到那个系统里面去, 租客必须在入住之后去完成居住的登记工作, 如果没有进行登记的话, 那么就将会面临行政处的处罚。
法规依据
根据深圳经济特区出租屋管理规定, 还有深圳经济特区流动人口服务条例的规定, 深圳市里面所有类型的出租房屋都会被统一加入到登记管理的范围之中去。这其中包括了住宅类房屋在内的多种类型房产, 像商铺、厂房等等也都在管理覆盖范围之内。
房东（出租人）法定义务
应该去跟那个租东西的人把书面形式的租赁合同给签下来。
等承租人都已经入住到这个房屋中了, 接下来需要做的事情就是把对方这个人的姓名, 同时也包括对方的身份证号码, 还有对应的联系方式以及具体的租房地址等这些相关信息, 统统完整地录入到出租屋登记系统里面去。
把房屋租出去的时候, 绝对不可以租给那些拿不出有效身份证件来证明自己是本人的人。
一旦发现该承租人正在进行违法活动, 或者存在安全隐患方面的问题的时候, 那么就必须要在时间上做到及时, 向相关的机关或者是社区工作站那边进行报告才行。
租客（流动人口）登记要求
非深圳户籍的人群, 如果他们租住了出租屋的话, 那么必须在进入居住状态之后尽快地去完成相关的居住登记手续这一件事情。
登记内容涵盖姓名, 还有身份证号, 另外还有租房地址, 以及联系电话等等, 最后还包括工作单位这些项目。
如果你的住址或者是单位的地址发生了变动的话, 那么你必须在规定好的时候范围之内去把登记的信息给更新一下。
登记渠道与流程
1. 线上可以通过两种方式来办理。你要关注那个叫作“深圳”的微信公众号。或者, 你也可以登录深圳市流动人口和出租屋综合管理平台。然后, 按照系统里面的提示, 把需要的信息都填好。最后, 这样就完成了登记的手续。
2. 针对线下渠道, 您需要将身份证原件以及租房合同携带在手头, 然后前往属于该房屋所在地的社区工作站也就是出租屋管理站, 在现场进行办理的相关手续。
3. 房东备案这件事儿,指的是让那个把房子往外租的出租人深圳流动人口出租屋, 他能通过那个专门用来管理出租屋的管理端入口, 去把房屋的情况以及承租人的相关信息给输入进去, 然后呢, 就能把这个出租的备案手续给完成。
未登记的法律责任
出租人他没有按规矩去登记那个承租人的信息, 那就由机关出来责令他改正, 还可以并处罚款。
如果承租人没有按照实际情况去办理居住登记, 并且在相关部门指出错误后, 过了规定的期限还是不去改正这种情况的话, 那么机关将会依据相关的法律法规对他们实施惩罚措施。
若有人把房子租出去, 并且接那个人的人没办法拿出有效的身份证来证明身份, 那么出租屋的房东就要依法去负担起相应的行政责任。
高频问题
关于很多人提出的这个问题, 具体内容是, 在居住登记以及出租屋备案方面是否需要缴纳费用。
答: 这两项登记的工作,是免费去办的深圳流动人口出租屋, 不会收任何的费用。
请问一下, 我们填写的那个登记信息, 具体会在一些什么样的地方被使用到?
答: 这是用来搞治安管理和分配服务资源的, 那个信息受法律保护, 不许用在登记管理以外的别的用途上。
问: 房东是可以把委托的事情交给别人去代登记这个行为吗。
答案是, 这个情况是可以的。具体来说, 出租人可以进行书面的委托行为。被委托的对象可以是房屋管理人员或者社区工作站。委托的目的, 是让这些对象帮忙完成登记信息的录入工作。尽管存在上述操作模式, 但是必须明确的一点是, 出租人所应当承担的主体责任的性质和范围, 并不会发生改变。
