核心结论
外地的户口也就是非本市的户籍, 是在大多数的城市里面都能够购买住房的, 但是有一个前提条件就是必须满足当地对于购房资格的认定要求。具体能不能够购买以及需要满足哪些方面的条件, 完全是取决于该房屋所处于的城市目前执行的住房限购政策以及相应的资格认定规定是什么情况。
所以在打算购买房产之前, 建议大家向这个房屋所在地的住房和城乡建设部门或者是当地的不动产登记中心进行咨询, 以确认他们那里的最新的具体要求和规定都是怎样的。
非本地户籍购房主要条件
各城市对于外地户口的购房资格, 通常都会从以下几个具体的维度去进行认定工作。
1. 社保或个税缴纳年限: 在一些城市里, 如果你的户口不在本地, 那么你这个家庭就必须连续不断地去缴纳社会保险, 或者是去缴纳个人所得税, 并且要交够一定的年份才行, 最常见的要求是一年, 或者两年, 或者是三年, 究竟是要几年, 你最好去看一看当地的具体规定是怎么说的。
2. 限购套数, 对于外地户籍的家庭来说, 在本地城市一般是被允许购买一套房子的, 可是有的城市根本就不限制你买几套房子。
3. 购房之前, 需要去做住房产权的核验工作, 要看看家庭名下是否已经拥有住房了, 这里的家庭名下指的是你自己、你的配偶, 还有你未成年子女的情况, 如果家里已经有房的人了, 那么可能就不再具备买房的资格了。
4. 婚姻状况: 在一些城市当中,单身人群以及结婚了的夫妇家庭外地户口能买房吗, 在购买住房的资格认定方面, 是会区分开来的。
5. 对于其他附加条件这件事来说, 情况是这样的。有的城市对学历问题有不一样的要求。有的城市对职业问题有不一样的要求。有的城市对人才引进类别这些方面也有不一样的规定。
这里有个情况得说明白, 就是住房限购这个政策是会有动态调整的性质的, 各个城市是不定期地会发布调整通知的, 所以说在你打算买房之前, 你一定要以当地住建部门网站公布出来的最新版本的文件当作唯一的依据。
办理购房所需材料（通用清单）
在外地购房的人, 他们的户口不在本地, 所以需要带上的材料呢, 一般是下面这些具体的东西, 这个事儿最后得看那个受理的窗口的要求到底是怎么规定的。
本人所拥有的、目前还有效的身份证件材料, 这个材料可以是居民身份证, 也可以是护照。
需要将户口本进行复印, 同时还得拿着户口本原本的原件。
提供一份能够证实婚姻状态的文件, 这个文件可以是结婚证, 或者是未婚证明。
需要提交社会保障缴纳情况的证明文件, 或者是个人所承担的所得税已经完成缴纳的证明, 在这份文件上面必须要加上负责社保管理或者是税务管理的部门盖上去的公章。
购房合同及首付款支付凭证
如果存在委托他人进行代办这一种情况, 那么还需要提供一份经过了公证处理的授权委托书, 以及受托人的身份证件。
基本办理流程
1. 需要进行资格核验, 你要把上面提到的那些材料都带上, 然后去房屋所在地的住建部门,或者去那些指定的政务服务窗口杭州市上城区明德公益事业发展中心, 办理购房资格的预审工作, 一定要拿到《购房资格确认单》, 或者是让系统给出通过核验的记录, 这才算是完成了步骤。
2. 签订购房合同这件事, 你要确保自己还处于有买房资格的那个时间段。在这个时间里, 你需要去找开发商或者是房子的卖方。然后, 你们要一起去弄一个正式的文件。这个文件的名字, 可以是商品房买卖合同, 也可以是存量房买卖合同。这两个合同中的一个, 你要签好。
3. 办理网签备案你要去登录一下当地的那个住建部门所搞出来的那个网上签约平台, 然后在那里头呢要把合同给完成了网签, 同时也得把那个备案的手续也给办了。
4. 你需要按照合同里写的规定, 把首付款或者是全部的房款给支付掉, 然后呢, 再跑去把契税, 还有印花税这些个税费都给缴纳完毕。
5. 去办理不动产登记。你需要带着全部的材料, 前往不动产登记中心, 申请转移登记。最后,领取不动产权证书。办理不动产登记: 携带全部材料至不动产登记中心申请转移登记外地户口能买房吗, 领取不动产权证书。
注意事项与常见问题
1. 政策时效性这件事呢, 限购还有资格认定这些政策都可能会随时进行调整, 所以建议你啊最好是在办理之前的72小时之内, 再次去核查一下当地发布的最新公告信息。
2. 社保断缴影响: 在一些城市当中, 会有连续缴纳社保的这个要求, 如果中间出现了断掉不缴的情况, 那么就可能要把积累的年限重新去计算一下。所以, 在准备好购买房子之前, 千万不要主动就去停止缴纳社保这个费用。
3. 家庭认定范围: 在多个地方的政策里面, 家庭这个概念是包含购房人的。此外, 配偶也是算在内的。还有未成年子女同样是家庭成员之一。只要家庭内部有一个人, 在这个城市里拥有了房产。那么这样的一种情况, 都有可能导致对申请资格的资格产生负面影响。
4. 商业贷款与公积金 这个问题是这样看的, 外地户口的人去办理商业贷款, 它的条件跟本地户口的人基本是一样的, 没有太大的差别, 可是关于公积金贷款这块事情呢, 它通常是要求那个买房子的这个人自己得在本地缴存公积金有一个记录, 或者是符合那种异地互认的条件才行, 这个具体情况你还得拿着相关材料去你们当地的公积金管理中心那里单独确认一下。
5. 咨询渠道: 你可以去拨打房屋所在地的住建部门的服务热线电话, 或者登录国家政务服务平台这个网站, 或者是当地的那一个政务服务网, 来查询最新的政策原文内容。
