非北京户籍的人员在北京购买商品住房, 需要同时满足居住地、社保或者个税、住房套数这三大硬性条件, 这三个条件如果缺少任何一个, 就不能办理网签。下面是针对二零二六年度现行的规则以及操作流程的介绍内容。
一、购房资格条件（必须全部满足）
1. 居住证明
你需要持有有效的《北京市居住证》, 并且这个证件的有效期还不能过期。
2. 社保或个税连续缴纳
从你提交购房申请的那一天开始算起, 往回数六十个月也就是五年这个时间段里, 你需要在京连续缴纳社会保险, 或者是你要在京连续缴纳个人所得税, 你只要满足其中一项情况就可以, 在这段期间当中社保或者个税不可以出现中断的情况, 要是中间有补缴的话那是不能算到连续的月份数里的。
3. 家庭住房套数限制
购房需要以家庭的整体情况作为计算的基础, 这个家庭里面是包含有配偶并且也包括未成年的子女的, 在北京市的这个区域之内, 名下是没有拥有任何住房的这种情况的, 同时只能进行购买一套商品房的这个行为。
4. 购房主体
购房人必须是一个自然人, 这个自然人得已经年满十八岁了, 而且具有完全的民事行为能力, 同时, 上述资格还得是在购房者本人或者其配偶的名下持有的。
二、限购规则要点
对于那些名下已经有一套住房的非京籍家庭来说, 是不允许再去购买新的商品住房的。这里所提到的商品住房, 包括了期房和现房在内。
在购房的区域方面是不受限制的, 无论是处于城六区之内还是属于远郊区的范围。这些区域都是适用着同一种资格标准的。
大家去买那些像共有产权住房还有经济适用房之类的政策性房子的时候要注意, 这类房子的资格认定工作，得听住建部门另外出来的公告规定。所以, 它不照着前面说的那些商品住房的规则去办。
在离婚一年时间范围之内的情况里, 如果选择把原来那套房子转到对方名字名下下去的话, 那么针对家庭住房套数的认定这件事儿, 还是要按照之前那个家庭的住房套数来进行计算和判断的。
三、购房操作流程
1. 资格核验这个环节的操作方式是登录北京市住建委的官网或者北京住房APP, 然后提交居住证以及社保或者是个税的记录, 接着系统会进行自动核验, 来确认你是否具备购房资格, 最后会生成《购房资格证明》, 该证明的有效期为90天。
2. 选房与签约: 你需要在有效期之内, 选定好具体的房源。然后, 你要和开发商或者是卖方，签订商品房买卖合同, 或者是要签订存量房买卖合同。
3. 网签备案: 你需要拿着资格证明还有合同, 去到住建委指定的那个窗口, 或者是在线上的那个平台去办理网签这个事情, 只有当网签通过了以后, 才可以接着进入贷款那一和过户那一环节。
4. 关于贷款以及缴税的相关事宜: 需要按照银行的规定以及税务部门的要求去办理按揭手续或者全款支付, 同时还要缴纳契税, 其中首套房的比例是百分之1到百分之1.5, 二套及以上的房屋比例是百分之3, 具体的档位是按照面积来划分的。
5. 过户登记: 你拿着完税凭证, 去不动产登记中心办理产权转移登记, 然后领取不动产权证书。
四、高频疑难问题
Q：社保从外地转入北京杭州市上城区明德公益事业发展中心，连续月数怎么算？
这个计算方式仅仅关注那些在北京当地实实在在发生缴纳行为的月份情况, 至于说在转入操作之前, 那些在其他异地场所产生的缴纳记录部分, 这些是不能够被纳入来进行连续月数以进行认定的范围的。
Q：离职断缴一个月，60个月是否清零？
是。如果发生社保未缴纳的情况, 或者是说个税出现任何一个月没有缴付的现象, 那么连续月数就需要从头开始重新计算了。
Q：夫妻一方具备资格，能否以另一方名义购房？
这是绝对不行的。你需要注意到, 购房合同上的签署人, 必须和那个能够证明你有购房资格的人的持有者是同一个人。具体来说, 如果你的配偶并没有独立的购房资格，那么就没办法由他来主导这次购买行为, 必须要让手里拿着资格证明的那一方来作为买房的主体。
Q：已满足5年社保外地人在北京购房，但居住证到期未续外地人在北京购房，能否购房？
答案是明确的, 不行。因为您的居住证必须在您提交购房申请的那个时候，依然处于有效的期间之内, 如果已经过期了, 就必须要先去办理续签的手续, 然后再去申请资格核验。
五、重要提示
上述这些条件, 还有相关的流程, 都是根据北京市住建委、税务局, 以及社保局, 现在还在执行的那些规定, 整理出来的, 但是政策呢, 它是可能会每年都有调整的, 所以在买房之前你一定要去看一看, 北京市住房和城乡建设委员会这个官网, 还有北京住房这个APP上面公布的最新的公告, 对不对, 或者你可以打12345市民服务热线去确认一下。
