核心结论:非京籍家庭在北京进行购房行为的时候鹤壁市辅仁中学，必须满足能够证明自己连续缴纳社会保险费或者个人所得税的时间已经满5年, 这也就是60个月的资格门槛, 在这样的条件基础上, 这些家庭最多只能限购1套住房。
01购房基本资格条件
依据北京市住房和城乡建设委员会所发布的住房限购方面的相关政策的实际要求, 对于非本市户籍的居民家庭来说, 这个范围里面是包含了单身人士在内的, 如果需要进行购房的申请操作的话, 那么就必须同时地去满足下面所提到的这些条件:
社保或纳税年限: 这个规定是从申请购买住房之前那个月份开始算起的, 需要连续不断地缴纳北京这边的社会保险金, 或者也要持续不断地缴清个人所得税, 时间长度必须达到整六十个月, 也就是整整五年之久, 在这段日子当中, 绝对不能出现任何停交或者是断缴的情况。
在进行买房之前, 住户必须要去住建部门的那个系统里面好好查一查, 看看自己名下在北京的房子到底有多少间。这一步骤非常关键, 目的是为了确保你买的房子数量, 绝对不会超过限购政策所严格规定的那个套数上限, 这是必须得做清楚的核查工作。
主体资格: 在去申请买房的那些事情的时候, 如果是家庭这种情况的话, 就应当用家庭这种单位去提出来, 或者如果是单身人士这种情况, 就应当用个人的名字去买房子, 这中间的任何一种情况都必须由这个本人亲手在上面签字来确认这些材料是真实的东西。
02限购套数规定
注, 同一家庭包含配偶以及未成年子女在内, 他们的房屋套数要合并起来计算, 不能分别作为主体去重复地申请。
03办理流程
1. 先把资格自查这个步骤搞定, 然后去登录那个名字叫北京市住建委官网的网站, 或者是北京政务服务网的平台, 在上面去查自己个人的社保连续缴纳记录, 来确认是否已经满足了满60个月这个条件。
2. 开具购房资格证明: 您需要携带身份证件、户口本以及婚姻状况证明。这里的婚姻状况证明, 如果您单身的话, 需要提交单身具结书。如果您是已婚的, 则需要提交结婚证。
另外, 您还需要提供个人的社保缴纳记录或者个人所得税缴纳记录。准备好这些材料之后, 您可以前往打算购买房屋所在的区的住房和城乡建设部门的指定窗口去提交申请。这样就可以申请到《购房资格核验单》了。
3. 网签备案::在资格核验获得通过之后, 需要前往住建委所运行的网签系统里面把商品房买卖合同给彻底签署好, 同时还需要完成相关的备案工作。
4. 这一步骤涉及贷款与过户的具体操作流程, 工作人员需要严格按照银行方面的具体要求, 来申请办理商业贷款审批或者是公积金贷款审批的相关手续, 在贷款审批工作完成之后北京外地人购房政策北京外地人购房政策，还需要继续推进不动产转移登记的办理事项。
整个从资格核验到过户的流程, 在正常的情形之下, 所耗费的时间周期大概是在十五到三十个工作日这一段范围以内的。
04重要注意事项
社保和个税所谓的“连续”, 意思是指中间不能有断月的情况。通常来说, 补缴的记录是一般不会被认定为符合要求的。所以在买房之前, 大家务必要把这方面的记录核对清楚。
有关政策方面, 它有可能随着宏观经济调控的情况变化, 而进行动态性的调整, 所以各位在准备购买房屋之前, 请务必以北京市住建委官方网站上发布的那些, 处于当周时间范围内的公告内容作为主要参考依据。
关于位于五环外的地域与身处五环以内的地域, 在那些对于限制售卖的时间长度方面, 可能会存在着某些不相一样的地方, 而具体到底应该如何去实行, 是需要根据在购买房舍的那个准确时间点所正在执行着的、十分细致的那些限制购房的相关规则来作为决定的。
未满18周岁的未成年人, 由于不具备完全民事行为能力, 因此, 不能够作为主购人。
05权威信息来源
北京市住房和城乡建设委员会官网（www.zjw.beijing.gov.cn）→"住房限购"专栏
北京12345政务服务热线
各城区住建委窗口现场咨询
这篇文章里提到的那些政策的条条框框, 都是根据北京市现在仍然有效的住房限购管理规定来整理出来的, 但是具体的执行标准怎么样, 还得以那些主管部门刚刚最新发布的那个文件为准才行哦。
