自2023年9月起, 昆山市已全面取消了住房限购的相关措施。现在, 外地人在昆山购房, 不再受到户籍以及社保年限、购房套数等方面的限制。目前, 外地人买房的核心要求主要集中在对购房材料的准备情况, 还有贷款所应满足的条件上。在此情况下, 购房者无需再额外缴纳社保,也不必满足特定的居住年限条件。
限购政策现状
昆山市住房和城乡建设局鹤壁市辅仁中学, 在二零二三年九月的那个时候, 发布了相关的通知内容, 这个通知的主要意思就是说, 要全面地取消掉对于住房的购买限制条件, 具体的涉及到的方面包括有如下这些几点:
不再限制购房人户籍, 外地户口可正常购买住宅。
不再限制购房的套数, 不查验家庭名下的住房数量。
不再要求提供社保缴纳证明, 或者, 不再要求提供纳税证明。
取消原有限购区域划分
也就是说,不管你是不是昆山的本地户口昆山外地人买房条件, 也不管你到底是哪里的外地户口, 都在昆山这个地方买住宅, 完全没有什么资格的限制和门槛的设下。
外地人购房所需材料
1. 身份类材料: 需要提交有效的身份证或者护照或者港澳通行证；对于已婚人士, 需要提供结婚证；对于未婚人士, 只需要提供身份证即可。
2. 在签约这个方面, 你需要提供购房合同, 而且这个合同必须是进行了网签的版本, 同时还必须能够提供证明你支付了首付款的资金凭证。
3. 在需要提供支持贷款材料的时候, 应该提交包括最近六个月期间的银行流水记录以及个人的收入证明文件和信用评估报告。
外地户籍的购房者在进行签约购房这个动作的时候, 完全就不需要提供居住证这个材料, 同时也完全不用提供社保证明这样的文件, 更是完全不需要向有关部门去提交本地纳税记录的这些凭证。
贷款政策要点
对于首套房购买者来说, 最低首付比例设定为百分之十五, 其贷款利率则是按照市场贷款定价基准加点的方式来确定。
对于购置第二套住房的情形, 其所适用的最低首付比例应确定为百分之二十五。
对于那些打算申请商业贷款的非本地人员来说, 银行方面进行审查的核心内容是看重借款人的还款能力, 同时也会对个人的征信状况进行全面审核, 并且这一过程并不要求申请者必须提供在当地的社保缴纳记录或者本地的户籍信息。
关于公积金贷款这个事儿, 你得是已经在本地有过公积金里面缴纳记录的才行, 不过这点请放心, 就算是外地户籍的大家伙儿也是同样可以被允许来申请办理的。
具体的利率情况以及首付比例的多少是需要以贷款银行目前阶段所执行的标准来作为最终依据的, 因此在办理相关手续之前, 是建议大家一定要提前进行咨询工作的。
购房注意事项
1. 关于学区的划分和落户的要求需要大家注意, 购买房屋并不等于能够自动获得入学的资格, 具体的学区划片范围是以昆山市教育局当年发布的最新信息为准。
2. 在签署协议之前, 需要确认房地产的产权性质。这是因为住宅类型的房产拥有70年的使用权期, 而公寓类型的房产只有40年或者是50年的使用权。这两种不同性质的房产在办理贷款时, 其允许的贷款年限以及能够办理的最高贷款比例是完全不同的。
3. 在资金安全的层面之下, 关于首付款的支付行为, 通常的建议是指向银行资金监管账户进行支付的这一种方式。
4. 税费的问题是这样的, 契税、增值税这些收费项目呢, 都是按照住宅的标准来执行的, 对于非本地户籍的人员来说, 不会产生任何额外的额外费用。
常见疑问
问题是, 非本地户籍的人员总共能够购买几套房产。
当前阶段没有施加任何限制措施, 针对个人名下的房产套数, 已经停止进行核查工作了。
关于全款买房这个事儿, 是不是还需要去满足一下其他的什么条件呢。
不需要。您只需要拿着身份证, 再加上那张购房合同, 这两种东西合在一起就可以去办理了。
请问应该如何确认最新政策。
在准备买房之前,我建议你先给昆山市住建局打电话昆山外地人买房条件, 电话号码是0512-57950100。或者也可以去“昆山住房”的官网上查询相关信息, 进行核实工作, 这样可以避免出现因为政策调整而导致的问题。
