核心结论
对于不具有上海户口的人来说, 是可以购买到这种因为拆迁而建设的房子的, 但是有两个条件必须全部达到, 第一个条件是这个人本身要符合上海对于非上海户口购房者所规定的资格, 第二个条件是这套房子必须要达到可以在市场上自由交易的要求, 这两点都是必要条件, 少哪一个都不行。
非沪籍购房资格（核心门槛）
根据上海市住房限购方面的现行规定, 那些不是上海户籍的家庭在上海购买房子的时候, 必须同时满足一些要求。
需要持有有效的《上海市居住证》。
在自购房申请这个日子以前的某个固定年数里面, 必须在上海这个地方不间断地缴纳社会保险或者是个人税。
在上海市, 该成员所属家庭内不存在自己拥有的住房情况, 又或者其家庭所持有的住房套数是处于一个受到限定条件的状态范围内的。
区域差异：
在中心城区, 也就是浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、杨浦区、虹口区、闵行区以及宝山区, 连续缴纳年限的要求是比较高的。
对于远郊地区, 以及嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区、金山区和崇明区来说, 相关的申请条件是有所放宽的, 这意味着在部分区域内, 只要持有有效的居住证就足够了, 不需要再提供连续缴纳的社会保险记录。
⚠️ 限购政策动态调整频繁, 购房前务必通过上海市房地产交易中心或"上海房地产"官方渠道核对最新标准。
拆迁房（动迁安置房）交易要点
能否进行交易的情况, 主要取决于产证的实际状态。
购买已上市动迁安置房时，重点核查三项：
看一下产证上的登记日期到现在为止, 时间上是否已经足够了, 满足限售期的要求。
是否存在多人共有产权（动迁安置常涉家庭多口）, 须全部共有人签字同意。
在原动迁协议里面, 到底有没有包含关于进行额外交易的那些限制性条款。
操作流程
1. 你得先自己确认一下, 是不是有资格买这个房子的事情, 这个是要看那个居住证的啊, 再加上社保或者个人所得税连续缴纳的多少年的情况的。
2. 需要对已经上市的动迁安置房进行筛选, 并且要求这些房源的产权必须是清晰的。
3. 对卖方的身份进行核查, 并且让卖方所有的共有人都表示同意, 然后才可以去签订那份买卖合同。
4. 办理网签备案的相关手续。
5. 申请贷款, 非沪籍人士能够正常办理商业贷款或者公积金贷款, 利率与沪籍人士一致。
6. 要把缴税过户这事给办了, 这里头涉及的契税还有增值税等等费用, 都得是依照上海那边现在的政策规矩来执行。
7. 去领取那个崭新的不动产证书, 等到把东西到手之后, 这个交易就算是正式完成了。
高频疑难
有一个朋友提到了有价格便宜的拆迁房是可以出售的, 那么这种房子能够先签订交易协议吗, 回答是绝对不能。
因为这些动迁房要么是没有拿到产权证书的, 要么是还没有买满法律规定的限售年限的限制, 在这种情况下去签订所谓的买卖协议, 都是不受法律保护的行为, 并且面临着巨大的资金安全风险, 因此千万不要进行这样 risky 的操作。
社保还差几个月怎么办? 如果不满足连续缴纳的年限要求, 就不具备购房资格。从而无法办理过户手续。必须先缴满规定的年限, 再行购房。
有人问外地人上海买拆迁，拆迁房到底能不能够得到贷款的批准呢? 如果是那种已经上市了, 并且拥有齐全的房产证的文件资料的房子, 那是可以正常地获得贷款批准的。但是, 如果房子还没有达到上市的条件, 那么它就不具备能够获得贷款的任何条件了。
