一、核心结论：出租给流动人口，房东必须完成登记申报
房东如果要把房子租给那些人流量很大的外来打工人员, 或者是那些户籍不在本地的居住人员, 那么按照法律规定, 房东必须得主动去机关申报并登记下租客的信息, 这是一项法定的义务, 如果不进行申报或者申报的内容不实, 那么就会被处以两百元到五ร้อย元的罚款；要是情节严重, 或者明知租客是利用房屋在进行犯罪活动却不报告的话, 那就可能被处以五日以下的拘留。
出租人压根不用去给承租人办什么居住证, 因为这件事儿得靠承租人自己去跑申请, 但是呢, 出租人必须老老实实把出租房屋的治安登记手续给办好, 并且还要把居住人口的信息申报清楚, 这两件事是一点都不能马虎的。
二、法律依据
具体的申报时限和渠道出租流动人口，得看房屋所在地机关或者社区居委会, 还有居委会的公示内容。因为各个地方不一样, 所以存在差异, 请以他们的公示为准。
三、出租人申报登记操作全流程
第1步：签订合同前——核验承租人身份
必须让承租人把有效的身份证件拿出来, 这些证件包括居民身份证、居住证、护照, 还有港澳台通行证等, 然后进行检查。
把承租人的姓名记录下来, 还有他持有的证件是哪一种类型, 以及那个证件的号码是什么, 同时也记上他的户籍地址。
如果承租人没有办法马上提供有效的身份证件证据, 那就绝对不能进行出租这个活动, 因为这事儿是依据那个《治安管理处罚法》里面的第57条的相关规定来处理的。
第2步：签订合同——明确双方义务
在租赁合同这个文件里面, 必须要把承租人的那些个信息, 比如说叫什么名字, 还有手里的证件号码都给写清楚, 再把那套房子具体坐落在什么地方也写明白, 另外租赁的时间到底是多久也得清清楚楚地标注出来。
建议大家把这一条补进去, 说清楚承租人得陪着房东一起去完成那个在机关的登记手续, 同时必须保证不准利用租来的这个房子去干任何触犯法律、违规的事。
第3步：入住后——向机关/社区申报（核心步骤）
申报对象是房屋所在地派出所, 或者是社区以及村庄的警务室。在部分地区, 现在已经开通了线上渠道。这些线上渠道包括“XX”微信公众号, 还有当地的“一网通办”平台。
关于申报的时间限制, 大多数地区的有关规定是, 承租人需要在入住以后的三天里面把申报的事情给完成。具体的时间要求, 还得看各个地方的具体规定是什么样的。
需提交材料：
1. 出租人（房东）本人身份证件及复印件；
2. 房屋产权证明或合法出租凭证；
3. 承租人身份证件信息及复印件；
4. 租赁合同（或租赁协议）；
5. 当地的那个管的部门给的那张叫做《出租房屋（居住人口）登记表的东西, 或者是大家在手机上上网填的那个申报单子。
申报方式：
如果是办理线下业务, 需要带着之前提到的那些材料, 并且亲自去位于辖区的那个派出所或者社区警务室里面走流程。
在线上这一环节, 部分城市, 北京、上海、广州、深圳等是其中的代表, 它们支持通过的官方应用或小程序来在线填写相关报表, 接着会由负责该区域的社区民警来进行审查核实。
第4步：承租人变更或退房——及时更新/注销
当租户换人的时候, 也就是原来的房客搬走了, 新的房客住进来的情况下, 必须在三天之内, 把新来的租客的这些信息, 再次进行申报。
当租赁关系结束也就是租客办理了退房手续的情况之下, 必须在3日到负责申报的单位那里去办理注销。
如果房屋的用途要发生变动, 比如改成用来搞经营的那种, 那么就务必要再去找找相关的部门, 把这件事向他们报备一下。
第5步：日常管理——配合治安检查
出租人应该每一个季度, 或者按照社区里面提出的要求, 去配合进行居住人口的信息的核实工作。
一旦查明承租人涉嫌存在违法犯罪相关的线索, 这就属于必须马上向所在地的机构进行报告的情况, 绝对不能对这件事采取隐瞒手段。
四、未履行申报义务的法律责任
五、出租人常见疑问解答
Q1：我只租给本地户籍的人，需要申报吗？
这是需要的。因为针对所有出租行为, 都设有登记申报义务, 所以不会以承租人的户籍为区分条件。不过本地户籍的承租人, 其申报流程会更简化一点。此外部分地区已经在户籍系统中实现了联动。
Q2：我在网上（长租公寓、短租平台）出租，平台已登记了，我还需要单独去派出所吗？
一般来说, 长租公寓的运营方和民宿的经营单位, 它们通常都已经统一在的系统里完成了备案。所以, 房东作为房屋的所有权拥有人, 通常是不需要再去重复进行这一套操作的。 但是, 如果是个人直接对外出租这种非通过渠道的情况, 而且这个渠道是没有经过备案资质的平台, 那么这种情况下依旧必须由房子的出租人自己本人来把这个申报的事情给做完。具体的执行标准, 还是得看当地机关那边提出的具体要求和规定是怎么样的, 以那个为准就行。
Q3：申报要收费吗？
当机关受理关于出租房屋以及居住人口的登记申报事项时, 是绝对不会收取任何费用的。如果在这之后遇到了有人要求收费这种情况, 那么您可以直接拨打当地的110或者12345来进行核实操作。
Q4：房屋出租给多人（合租），怎么申报？
你要把每位承租人的姓名和证件信息都给登记一遍, 这一点一定要做到, 不得只用“只登记一个人”这种做法来代替办理, 要是没有登记的那些同住人员的身份信息的话, 在法律上就会被看作是持无身份证件来进行居住的, 这样的话, 出租人就必须要承担起相应的法律处罚后果。
Q5：异地出租（人在A市出租流动人口，房屋在B市）怎么办？
如果本人没有空, 可以委托在房屋所在地的代理人, 比如物业工作人员、社区工作人员或者是亲属, 让他们拿着委托书去代为办理申报手续。另外还有少数几个城市支持在网上进行远程填报操作, 这种情况是不用本人亲自到场的。
六、各省市申报渠道速查（示例）
北京: 登录北京市局官网或者下载北京软件, 然后在出租房屋及居住人口登记里面在线填写信息, 或者去户籍地还有居住地的派出所。
你可以登录上海的“随申办”移动应用程序, 在应用内部输入并检索“出租房屋登记这四个字, 或者你亲自前往社区事务受理服务中心的办事窗口进行现场办理。
在广州, 你可以登录名为粤省事的微信小程序, 在其中的服务板块找到出租房屋登记这一项, 也可以选择前往你所在区域的派出所去办理。
对于深圳的用户来说, 如果需要办理相关事务, 首先可以尝试登录名为“i深圳”的应用软件, 接着依次寻找并点击警务通以及出租屋管理这两个功能选项；另外, 用户也可以直接前往社区警务室去办理。
对于其他城市的情况, 你应当去拨打当地的那个110报警电话, 或者是12345那个市民服务热线, 然后去问问关于出租房屋居住人口登记这个事儿的办理地点都在哪里, 还有线上的入口在什么地方。
上面的这些渠道的信息, 可能会随着系统的升级而发生调整的变化。所以在去办理之前, 建议大家先通过打电话的方式进行确认核实。
七、出租人合规自查清单
[ ] 承租人持有有效身份证件
[ ] 租赁合同已签订，信息完整
在完成入住行为之后, 时间范围限定为三天之内, 有关方面已经向负责该区域的派出所或者是社区组织完成了相应的申报手续。
在承租人被更换或者办理了退房手续之后的三天之内, 那个登记状态已经被更新了, 或者是该登记已经被注销掉了。
[ ] 合住房屋中每一位同住人均已登记
这个情况已经告知过承租人, 他们不能利用房屋去做违法的事情。
[ ] 每季度配合社区人口信息核实
[ ] 发现异常线索立即报告机关
把这上面的那些个事情全部都办完了之后, 那个出房子的人应该去负责管的那些个法定的责任就算是他已经做好了的了, 然后他就可以很有效地把那个被有关部门处罚的这个风险给避免掉了。
本文内容依据《中华人民共和国治安管理处罚法》（2012修正）及《居住证暂行条例》（国务院令第663号）等现行法规整理，各地具体操作细则以房屋所在地机关发布的规定为准。
