当前, 对流动人口出租屋进行管理的核心要求是, 出租人在承租人实际入住后的二十四小时之内, 必须完成针对流动人口的登记申报工作, 并且要切实落实包括消防安全以及房屋结构安全在内的各项管理责任, 以下是依据现行治安管理规定并结合地方流动人口管理条例所整理出来的具体操作要点。
登记申报要求
1. 由出租房屋的单位或者个人, 也就是房东, 作为申报义务人来进行申报, 承租人需要配合提供身份证件。
2. 申报的时限是, 承租人入住后的二十四小时之内, 出租人需要通过当地的“流动人口管理信息系统”, 或者是去就近的社区服务站以及村服务站完成登记；如果信息发生变更或者退出租赁, 必须在三个工作日之内更新信息或者办理注销手续。
3. 申报的内容主要包含以下几个项目, 具体为承租人的姓名、身份证号码、联系所用电话号码、实际入住的时间点、目前租住的详细地址, 以及其与出租人之间的亲属或者其它身份关系。
4. 你可以选择通过线上渠道进行申报, 具体来说可以使用当地或者住建部门指定的政务平台或者是小程序。你也可以选择线下渠道, 也就是前往社区服务站的窗口办理。至于最终采用哪种方式, 还是要以当地主管部门公布的内容为准。
安全检查要求
1. 在消防安全方面, 每一层至少都要配置1具4 kg干粉灭火器, 疏散通道必须保持畅通无阻, 电气线路要定期进行检测, 禁止私拉乱接以及违规使用大功率电器。
2. 在房屋安全这一方面, 要做到确保建筑结构是安全的, 并且不存在渗漏的隐患；如果发现存在违法搭建的情况, 或者是人均居住面积低于法定标准的话, 就必须在限定的时间内进行整改。
3. 关于检查的频次, 需要做一个明确的规定出租人每个月自己检查的次数不能够少于一次；对于社区或者是网格员来说, 每个季度进行巡查的时候次数也不能够少于一次；而消防部门以及住建部门应当按照年度计划这样的安排去开展专项检查的工作。
房东及管理方责任
1. 不得将房屋出租给那些人员, 就是这些人员是无法提供有效的身份证件的人员, 同时还不可以为非法居留的人员提供住宿的情况。
2. 如果人们要在租来的屋子里搞那些生产加工或者是仓储这样的经营活动, 那么就必须去另外拿到经营许可, 并且还要把消防安全管理责任这件事情写进租赁合同或者经营合同里去。
3. 单位如果要出租企业宿舍、集体公寓之类的地方, 需要指定专门的人或者兼职的人来当安全管理员。要建立一份关于出租屋的登记账目, 并且要落实谁把房子租出去、谁就要负责任的原则。。
4. 在存在转租行为或者存在群租情形的时候, 初始的出租人仍然要承担申报以及安全管理的主体责任, 不会因为发生了转租, 就导致该出租人的义务被免除。
违规处理
如果没有按时去申报，或者藏着掖着不去报清楚, 那么机关就会拿着《治安管理处罚法》还有当地的流动人口管理条例当作依据, 来做出警告或者是罚款的决定。
要是当事人不肯改劲儿, 或者还惹出了安全事故, 那么就要被追究责任了, 这种责任轻的是行政方面的问题, 重的那就是刑事责任了。到底罚多少或者怎么判, 得看当地最近发布的那些规则文件是怎么说的。
