深圳市罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室（以下简称“区流管办”）这个部门, 它是法定的职能部门, 专门负责在辖区里面服务与管理流动人口, 并且负责出租屋的安全监管工作。
为了能够比较高效地满足房东方面的需求、租客方面的需求, 还有企业方面的办事需求, 所以现在就把核心的业务办理路径给统一公示出来, 同时把材料清单也弄出来了, 还把安全规范公示出来了, 请相关的主体按照标准去执行就是了。
一、关于出租屋登记备案的办理指引。
所有的用于出租的住房, 都必须依法完成登记备案这个手续。办理这些具体的流程, 应该严格遵循所谓的线上线下的结合原则, 具体来说, 就是先在线上提交申报的相关材料内容, 然后再在线下进行相关的核验操作, 这是必须要遵守的规定。
1. 需要准备相应的材料, 其中包括房产证或者合法产权证明, 还需要提供房东身份证的原件以及复印件, 同时也需要租赁合同原文件, 再附上双方各自的身份证复印件。如果在情况上是通过委托代办的方式来处理此事的话, 那么需要额外地再去提供一封授权委托书, 并且也需要把代办人的身份证拿出来以供查验。
2. 你可以通过在“粤省事”小程序里, 或者通过关注“深圳”微信公众号, 然后进入到那个叫做房屋租赁登记备案的模块里面, 去在线提交你所需要的信息。当然, 你也可以选择另外一种方式, 那就是直接前往各个街道里的流动人口管理服务站的窗口那里, 在现场进行录入操作。
3. 审核的时限是这样的, 如果提交的资料齐全,而且符合相关的规范罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室, 那么自受理之日起3个工作日内就会完成备案, 并且会生成电子凭证。备案的结果会同步至市住建局监管平台, 作为办理居住证、企业注册的前置条件。
二、对于流动人员来说, 在进行居住登记的时候,需要按照相应的规范来执行具体操作。
对于那些来到了深圳的人在罗湖区安顿下来以后罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室, 必须要依照相关的规定去做好居住登记这一项义务, 详细的执行标准就是下面这些内容。
1. 申报的时限要求是在房屋入住之后的三天以内, 房东有义务代为进行申报, 或者由本人亲自通过“i深圳”这个手机APP来完成实名登记的程序, 如果逾期没有办理登记, 将会依照《广东省流动人口服务管理条例》的相关规定, 被纳入到信用提示的范围之中。
2. 需要维护信息,如果人员的住址发生了改变杭州市上城区明德公益事业发展中心, 或者离职了, 又或者离开深圳的时间超过了三十天, 那么就必须在七天之内更新时间状态。系统实行动态的台账管理, 数据实时地和治安模块进行对接, 以此来确保基础数量清楚, 各种情况明确。
3. 当基础登记这项工作完成之后, 您可以依靠登记时候留下的凭证, 去提出申请。所申请的事情包括积分入学, 以及保障性租赁住房的配租事务, 还有基本公共卫生服务相关的方面。这么做的目的, 是为了把登记工作和提供服务这两件事联系在一起, 从而实现以登记来促进服务的这样的一种状态。
三、对于出租屋而言, 其相关的安全与消防措施是必须严格符合相关规定和标准的。
安全这一条底线, 那是绝对不可以去跨越的, 所以呢, 所有的那些出租屋, 都必须要把下面说的这些硬性指标, 老老实实地、严严实实地落实下去。
1. 在硬件配置这一方面, 每一套房源都必须独立地配备上灭火器、应急照明灯、防烟面罩以及逃生绳；电气线路必须穿管进行保护, 严禁出现私拉乱接的情况；厨房与居住空间必须进行实体分隔。
2. 关于通道管理这项工作, 疏散楼梯、安全出口以及消防车通道这些地方, 是绝对禁止堆放任何杂物或者去设置障碍物的一个事情, 必须保证它们可以在全天全天候的时间里都处于非常畅通的一个状态。
3. 要定期地进行排查工作, 具体来说是实行那种“红黄绿”三色的分级管控模式, 由流管办来进行牵头, 并且联合消防方面还有住建相关部门一起行动, 每隔一个季度就要开展一次专项的抽查活动, 对于那些存在重大安全隐患的房源, 会下达限期整改通知书, 如果遇到拒不整改的那就依法依规地采取停水停电或者是强制清退措施。
四、通过高频次的咨询服务与强有力的监督渠道。
区流管办在坚持政务公开导向的同时, 也会把便民作为工作的出发点。并且为此提供了标准化的一站式咨询服务入口。
1. 办公地址在深圳罗湖区各个街道的流动人口管理综合服务大厅里面, 不过大家要记住办理的时间段是工作日期间的上午九点到十二点, 还有下午两点到六点这一些时间段。
2. 请拨打我们的业务热线, 电话号码是0755-8212XXXX。这个电话用于进行政策咨询, 也可以查询备案进度。
3. 如果你发现了违规进行群租的情况, 或者察觉到了存在消防安全隐患的现象, 又或者觉得相关工作人员在处理问题时出现了不作为的行为, 那么你是可以进行投诉和举报的。
你想要这样做的话, 需要去通过“深圳12345”这个政务平台来操作, 或者是前往所在区域的流动人口管理办公室官方网站上的专门栏目里去提交你所掌握的证据材料。相关部门已经做出了承诺, 会在四十八小时之内对你的情况进行响应并且展开核查工作。
本指南从它发布的那个时候开始就执行。各街道的流管工作站的权限和区级的一样, 具体的操作要以最新的官方公告作为依据来定。合规地经营以及安全地租赁, 是保障各方权益的根本前提, 所以请广大的房东与租客都严格遵守深圳市的房屋租赁和流动人口管理的相关规定。
