按照《深圳经济特区出租屋管理规定》这个文件里的说法, 在深圳这个地方, 每一套用来出租的房子都必须要进行治安登记这件事儿, 因为房东和租客两边的人都有责任去申报这事儿, 如果没有完成登记的话, 这房子是不能够对外出租的, 要是有人违反了规定, 就会面临被警告或者是被罚钱这样的后果, 下面是关于核心管理要点并且加上操作指引的内容。
登记主体与责任划分
那个作为房东的出租人, 在法律的角度看, 他就是对出租屋的治安情况负第一责任的那个人的意思, 所以他必须要在把房子租出去的那天开始算起的3天之内, 去跑到房子所在的那个地方的机关或者是社区工作站那里, 去做申报和登记的这个动作。
接下来呢, 那个作为租客的承租人, 他应该要主动地去配合一下, 然后填写那个叫做《出租屋承租人信息登记表》的东西。如果是通过中介的方式把房子租出去的, 或者说是转租这种方式来出租房子的话, 那么中介那一方以及实际的管理人员, 他们就承担着和之前说的一模一样的这种登记上的义务。
登记流程（线上为主）
1. 房东需要登录深圳微信公众号或是登录i深圳APP, 然后前往出租屋登记模块。
2. 您应当把房屋的基本信息进行填写, 这其中就要包括地址是什么, 还有楼层是多少, 以及可以出租的房间数量具体是哪一些。
3. 你需要把你的房产证或者是其他的有效的产权证明, 然后上传上去, 另外还要把你房东的身份证上传进去。
4. 把承租人的身份信息给录进去, 这些信息里面要包括姓名、身份证号还有联系电话这样的内容。
5. 提交之后，会由辖区内的那家派出所或者社区工作站去进行审核, 通常情况下, 大概需要3个工作日才能完成这个操作。
电子登记这种方式所具有的法律效力, 是等同于大家去派出所办理或者是去社区居民窗口进行办理的这种法律效果。
管理核心规定
关于面积底线这一块, 单间进行出租的时候, 所对应的使用面积是绝对不能低于8平方米的, 同时是坚决不许在厨房、卫生间、阳台这些地方, 还有地下空间里去搞那种违规把非居住改成居住用的行为的。
消防要求方面需要注意, 出租屋里必须配得上有至少两具重量为四公斤的干粉灭火器, 还得装上独立式的烟雾报警器, 疏散通道绝对不可以被堵住。
群租界定: 如果将原本的房间打上隔断之后再拿出来出租, 或者是把固定床位当作一个单位去出租那种胶囊房, 这两种情况全都属于违规的群租行为。这类事只要是让相关部门发现了, 就得由住建部门下令进行限期整改。
合同备案: 对于租赁合同, 如果租赁期限达到一年及以上的, 应当签订书面形式合同并且向区住建部门进行备案处理；若租赁期限在一年以下的话, 那么建议留存相关的书面凭证备查。
费用透明, 关于租金, 押金, 水电费以及物业管理费这些项目, 都必须在合同当中一项一项地写清楚, 绝对不允许再另外收取那些没有在合同约定里的费用。
高频问题解答
Q：租客不配合登记深圳流动人口出租屋，房东怎么办？
房东必须在3天的时间里, 向社区工作站提交一份书面说明, 这个情况需要由社区的工作人员或者是辖区里的民警出面帮忙去联系承租人。如果该承租人拒绝进行登记这件事, 机关有权依据法律给他发出警告或者是施加罚款这一处罚结果。
Q：房东未登记出租，处罚标准是什么？
根据《深圳经济特区出租屋管理规定》的内容，对于那些没有按规定时间进行申报和登记的行为, 有关部门会下达命令深圳流动人口出租屋，要求其在指定的期限内完成改正工作。
如果当事人在规定时间过后仍然不采取行动去改正错误, 那么就会面临罚款的处罚, 这个罚款的金额会被设定在500元以上5000元以下这样的范围内。对于那些情况特别严重、并且态度强硬拒绝按照要求进行整改的案件, 相关部门有权进一步采取措施, 也就是责令停止将其用于出租用途。
Q：换租客后需要重新登记吗？
这是需要的。在原承租人办理退租手续, 而后由新承租人入住的情况下, 房东需要做出相应的行为, 那就是必须要在3天的时间之内去更新承租人的信息, 并且完成对新承租人的登记操作。
上面提到的这些, 就是关于深圳流动人口出租屋管理方面的核心规定。至于具体内容是什么, 大家还是要以深圳市局还有住建局最新发布的法规文本为准。
