核心结论：深圳流动人口入住出租屋必须办理居住登记，房东与租客双方均有法定申报义务深圳流动人口出租屋，逾期未登记将面临罚款。
一、登记义务与时间要求
按照《深圳市出租屋管理若干规定》的这个说法, 房东也就是房屋出租人, 或者那些管房子的管理人, 他们得在房子租出去之后的24小时内这件事, 去跟房子所在地的那个机关申报一下出租信息。
然后呢, 流动人口就是租客了, 他们住进出租屋以后, 也应当在24小时内这种时间范围内, 通过这个房东来帮忙申报, 或者是自己自己去申报, 这两个方式里的任何一种都行, 反正得把居住这个登记手续给完成掉。如果当事人没有在规定的时间范围内完成登记这个事项的, 机关将会对这种行为进行处罚处理。
二、登记方式
房东来代替办理报税这件事: 房东可以选择去用那个叫“深圳出租屋管理”的小程序, 或者下载一个叫“i深圳”的手机软件, 又或者亲自跑到那个辖区里面的派出所, 当然还有警务室也行, 把这些事情给办理妥当。
租客自行申报, 承租人可以拿着自己的有效证件, 通过上面说的那些线上办法, 或者是去住的地方附近的社区警务室里面自己去办理申报手续。
线上渠道是这样的。扫描出租屋门牌上的专属二维码, 就能直接进入登记页面。填写身份信息, 就可以完成申报了。操作整个过程大约需要3分钟的时间。
三、房东法定责任
身份核验: 要把房屋出租给别人的时候, 必须要先核对一下承租人拿着的有效身份证件是什么样子。要是这个人拿不出自己的身份证明, 那么就一点都不能把房子租给他, 这是绝对不允许的事情。
关于信息如实申报这件事, 你需要明确的是, 如果申报了承租人的姓名, 还有证件号码, 以及入住时间这些内容的话, 那么所有这些信息的真实性都是必须具备的, 这是不可以被隐瞒的, 也绝对不允许出现虚报的情况。
安全义务: 需要确保出租屋是符合消防的条件的, 也是符合用电的安全条件的, 以及也符合建筑结构安全的这些基本的居住条件, 还要配备好必要的消防器材。
动态管理: 在承租人已搬走的这个情况之下, 房东是需要在规定的时效期内完成申报更新工作的, 这个具体的时效期限是24小时内, 以此来把其居住登记信息给注销掉。
四、租客（流动人口）权益保护
居住安全权: 出租屋必须符合国家的安全标准, 也必须是深圳市建筑、消防和卫生安全的标准。租客有权拒绝入住那些存在严重安全隐患的房屋。
隐私与信息保护: 登记的这些个信息, 它仅仅是用来做治安管理的这个事情的, 任何的一个单位还有任何的一个个人, 都是不能把这个承租人的个人信息给泄露出去的。
平等居住权这个政策的意思就是, 流动人口在深圳市里面去租房子的时候, 完全不用受到户籍的限制。房东是不能够以一个人口是不是有深圳户籍为理由, 就拒绝把房子出租给这些人, 或者是向这些人收取带有歧视性质的额外费用。
当出租屋发生了租赁纠纷时, 租客可以进行举报, 比如拨打一两千三百四十五市民热线进行投诉, 或者去向辖区内的房屋建设主管部门反映情况, 也可以向机关请求处理。
五、违规处罚标准
六、政策依据
上面说的这些事和那个情况, 是根据咱们深圳那边的《深圳市出租屋管理若干规定》, 也就是深圳市人民政府令第336号在二零一九年修订的那一版, 还有《广东省出租屋治安管理条例》, 再或者是深圳市局关于流动人口居住登记的那些相关规定给整理出来的。
至于具体到底怎么做, 执行的标准是什么, 还是以深圳市局以及各区分局最新公布的意思为准的。
这里有一条提示。出租屋的门牌二维码, 它是登记工作的一个很关键的入口。在大家办理入住之前, 请务必确认清楚门牌是不是处于完好的状态。同时还要确保那个二维码是可以被正常扫描的。万一发现了二维码有破损的情况, 大家可以主动联系房东。或者你也可以直接去到所属辖区的警务室去申请补换。
