依据深圳市住房建设局和机关的现行规定, 深圳流动人口如果属于非深户籍人员, 租赁住房的时候必须是完成居住登记申报的状态；并且, 出租屋必须要满足消防安全以及基本的居住标准。如果没有依法进行登记申报就进行出租行为的话是要面临行政处罚的。
一、居住登记申报流程
1. 申报主体与时限指的是, 出租人也就是房东这件事来说。他要是想把房子租出去的话, 就得在房子开始出租的那个日子算起。接下来的十个工作日之内这个时间段是固定的。
他得去登录那个叫作深圳市出租屋管理系统的东西。或者是去使用那个粤省事小程序也是可以的。又或者去社区工作站那里把这事给办了。总之就是要在规定的时间内把这个居住信息给申报上去的。
2. 我们需要提交的申报材料包括承租人的有效身份证件信息, 房屋的详细地址, 租赁的起止日期, 以及房屋的基本情况。
3. 在租赁合同关系发生终止的情形之中, 或者针对租客完成退房操作之后的这段期间之内, 房东需要履行的职责是必须要在5个工作日的时间范围之内去顺利完成与房屋相关的信息变更手续, 或是执行注销这一行政处理行为。
4. 关于违法责任的说明是, 要是没有进行申报的话, 那么就会由机关来责令限期改正；如果逾期之后还不改正的话, 就会被处以五百元至三千元钱的罚款；要是造成了安全事故的, 那么就应当依法追究刑事责任。
二、出租房屋里面居住起来, 得要符合国家规定的关于安全的那些标准。
根据《深圳市出租屋管理若干规定》, 在二零二四年经过了修订这个前提之下。
就是那个平均下来, 每一个人都得用上住的这块地皮, 它的尺寸是绝对不能够少于8这个平方米数的。
厨房, 卫生间, 阳台, 地下或者半地下的储藏室, 还有车库, 这些地方的房子都是不允许出租给人类来居住使用的。
在室内的地方要是使用明火来进行烹饪的话, 那么就一定得要具备那种能够独立把风吹出去的设施。
每一间用来出租的房间, 都必须设置不少于一个具有四公斤重量的干粉灭火器, 另外还需要安装一台独立式的感觉烟雾报警装置。
在电气线路的铺设过程中,必须使用穿管的方式进行保护处理深圳流动人口出租屋, 对于私拉乱接这种不当行为是绝对严厉禁止的。
三、流动人口租客权益
租客可以凭借自己名下的居住登记记录, 去办理以下相关事项:
关于《深圳市居住证>这件事, 只需要在居住地的相关登记完成满5日的时间之后, 便能够向该处的派出所提出申请的请求。
在子女参加积分入学这一事项中, 所需满足的条件是完成居住登记工作, 并且要确保社会保险的缴纳时长已经满一年。
对于公租房或者人才住房来说需要去办理申请资格认定的这件事情。
房东不能拿“不配合登记”这样的借口来拒绝给租客办理居住证的事情, 房东不可以把居住登记这个法定的义务推出去转嫁给租客。
四、关于城中村内自己修建的房屋,这里给出了一些适用的说明情况。
城中村的住房深圳流动人口出租屋, 这个范围里面是统建楼以及自建房在内, 这些房屋的出租行为, 同样是直接适用于上文所述的全部规定制度的。房东这一方必须是具备合法的产权证明文件, 或者是持有由村股份合作公司盖章确认过的出租备案文件材料的, 同时严禁在楼梯间、走廊过道、公共活动区域这些地方搭建起用于居住的隔间或房间的。
主要的依据是深圳市人民政府颁布的第358号令, 这个规定叫做《深圳市出租屋管理若干规定》, 它在2024年进行了修订；另外还有《深圳市居住证管理办法》；以及深圳市局治安管理局发布的居住登记工作指引。
