依据部发布的《租赁房屋治安管理规定》, 并且结合各地方关于流动人口服务管理的相关条例内容来看, 那些进行房屋出租的单位以及个人, 在房屋完成出租行为之后的规定时间期限内, 必须前往其所在辖区的派出所办理出租登记手续；同时, 承租人如果属于流动人口的范畴的话, 则应当在正式入住之后, 及时向其所居住的地点的派出所申报暂住登记事项。
要是未能完成相关登记手续的话, 将直接导致居住证的申领工作受到影响, 也会导致随迁子女入学等相关重要事项受到不利影响。
登记主体与时限
房东也就是出租人。自房屋交付使用之日开始计算。在多数地区的要求之下。必须在3日之内。向社区警务室或辖区派出所办理出租登记。
对于租客, 也就是流动人口这种情况而言, 从实际入住的那一天开始起算, 在大多数的地区里面, 都是会有要求说要在规定的时间之内进行申报操作的, 而这个规定的时间通常是不超过二十四个小时的, 需要向居住地点所在的那个派出所去办理暂住登记手续这件事。
你可以把办理地点选在房屋所在地的派出所, 也可以选择去社区警务室；另外, 在北京、上海、广州、深圳这些地方, 已经支持通过APP或者政务网在线上来提交申请。
需提交的材料
房东进行提交的时候, 需要出示本人的身份证原件以及复印件, 除此之外, 还需要提供房屋的产权证明材料, 也就是房产证, 如果有合法的租赁协议的话也可以使用, 最后一步是填写并递交出租房屋登记申请表。
租客需要提供相关材料, 具体来说就是以下这三项, 第一是本人身份证的原件和复印件, 第二是房屋租赁合同或者是房东出具的居住证明, 第三需要在现场填写暂住登记表。
房东的法定安全责任
出租房屋必须得符合基本的安全条件, 这一点是不能含糊的。同时还有一条规定必须遵守, 绝对不能把经过鉴定的危险建筑拿去出租。这条规矩是为了大家着想, 毕竟安全是最重要的嘛。
不得进行违规的群租行为, 同一个居住的空间的面积, 一般情况下是不可以小于8平方米的, 每个房间的居住人数最多只能有两个, 厨房、阳台还有卫生间不可以当作居住的空间来使用, 具体的最大人数的上限, 需要以当地的住房和城乡建设部门以及机关共同发布的文件规定为标准。
对于每一套用来出租的房屋来说, 都必须要配备数量上不少于1个的那种容量为4千克的干粉灭火器，这一点是必须做到的, 与此同时还鼓励大家去安装那种功能独立的烟感报警器。
一旦发现承租人存在违法犯罪嫌疑, 应当立即报告机关, 向有关部门进行汇报。
租客的权利与义务
你应该主动向房东提出要求, 让他把出租登记回执拿出来给大家看, 这样做就是为了确认这所房子已经按照法律规定办理了备案手续了。
你应该如实提供你自己的个人的身份信息, 不应该去冒用别人的证件。
不得利用出租屋从事这一类的违法活动, 也不得在出租屋内制造和销售假冒伪劣商品, 更不允许非法存储危险物品等违法活动。
退租的以后, 要在规定的那3日之内赶紧去告诉房东, 然后就由着房东这个当事人去向那个地方的派出所去申请办理那出租登记的注销手续吧。
未登记的法律责任
房东如果没有去办理出租登记的话, 机关可以命令他在规定的期限内进行修改, 要是他过了期限还是没有改正, 那么就可以按照治安管理处罚法的相关规定, 对他处以二百元以下的罚款, 要是因为安全条件没有达到标准从而导致了事故发生的话, 那么就要依法追究他的刑事责任。
如果租客没有去申报暂住登记的话, 那么机关就会责令他去改正。这种情况下, 可能会被处以五十元以下的罚款或者给予警告。要是情节严重的, 将会影响居住证的签发。另外, 还会影响随迁子女的入学资格审核工作。
高频问题
1. 换城市居住需重新登记吗? 是需要这样做。跨市或者跨县变更了居住地之后, 应该在7日之内向新居住地的派出所去申报变更登记的事情。原来的登记就会自动被注销掉了。
2. 能不能全部都在网上办理? 对于那些已经开通了线上通道的城市, 房东以及租客能够通过本地的APP来提交申请, 在完成身份核验之后, 就可以不用跑去窗口办理业务了。至于那些还没有开通线上通道的城市, 可以拨打12345市民热线去查询具体的办理方式。
3. 房东不在本地,怎么完成登记? 在绝大多数的地方, 都是准许让房东去委托一下自己的亲属或者是物业管理方面的相关工作人员, 让他们拿着授权委托书过来代着进行处理。如果是在那些开通了线上办理通道的城市里, 那就完全可以直接让房东通过远程操作来完成这件事了。
> 注意, 各个地方的流动人口以及出租房屋的管理具体细则是有差别的, 所以关于具体的时限要求、面积方面的标准还有处罚金额的多少, 都要以房子所在位置那个县级的机关以及住房和城乡建设部门所发布的那个最新的规定的为准。
