出租流动人口怎么申报登记？房东必看流程、时限与处罚

房东把房子出租给流动人口, 所谓流动人口就是指非本市户籍、需要暂住或者居住的这些人, 这种情况被算作房东以及房屋管理人承担的法定管理责任, 其主要依据如下。

《商品房屋租赁管理办法》由住房和城乡建设部发布, 该办法是在2011年的时候开始施行的, 在这个法规里面明确了这样一个规定, 就是房屋出租的人应当根据要求, 去相关部门比如机关等处办理登记备案手续。

各个省还有各个市的那些关于流动人群管理服务的条例, 或者是一些负责居住人员登记的细则规定里都已经写得清清楚楚了, 作为把房子租出去的人, 必须得去干这么件事, 那就是在那些流动人员办好了住下的手续之后的短短三天时间里, 如果是有一些地方情况特殊给到了七天也可以的话, 房东要把相关信息报给那家就在房屋所在地的派出所。

根据有关的规定, 就是那个叫做《中华人民共和国治安管理处罚法》的法条里面提到的情况, 如果存在出租房屋没有按照要求进行登记的行为发生的话, 那么接下来要做的处理措施是由机关来出面, 对相关的责任人处以警告这一类的行政处罚, 或者是处以罚款这种形式的经济惩罚手段。

流动人口本人也负有主动申报居住登记的义务, 可是, 要是出租人没有代为申报, 或者没有履行告知、登记配合这个义务的话, 那么, 出租人同样都要承担法律责任。

以下的这一个操作办法是全国都通用的, 但是每个地方的具体情况还是有一点点不一样的, 大家一定要以你们那边机关或者是社区居委会现在发的最新通知要求为准。

第1步：流动人口入住前

房东要去跟租客签订一份书面的租赁合同, 或者说是租赁协议也行, 在这个合同里头, 必须要写清楚租客的姓名是什么, 还要写上他的身份证号码, 同时也得把想要入住的地址给说明白。

房东要把当地那个居住申报的义务告知租客。同时, 还要把需要提交的材料清单也说给租客听清楚。

第2步：入住后规定期限内申报（通常3日内）

到线下的销售渠道里去办事儿, 你就得把那些个需要的证明材料给准备好带上身, 然后亲自去到那个房子实际所处的地方, 找管着那片儿地区的局派出来的那个小派出所, 或者是什么在社区里设立的警务点, 当然也可能是居委会或者是咱们农村里的村委會, 把这些相关的居住情况去给登记上一个号, 办妥这件事儿。

通过线上渠道来进行, 在大多数城市里面都已经是开通了这个线上申报的操作办法了, 这样的话大家就可以通过当地机关的官方应用程序或者是微信小程序, 比如说是那种叫“XX”或者“居住登记”的小程序, 再或者是通过市民服务热线这些方式在线地去提交了。

在申报的时候, 你要去填写那个《居住人员登记表》, 或者也可以填写《出租房屋入住登记表》, 把租客的姓名、身份证号码、入住的具体日期、租赁的时间期限, 还有房屋所在的地址这些信息都填清楚。

第3步：领取/确认登记回执

你需要去派出所或者是社区那里, 把那个居住登记回执给开出来, 当然如果是系统里头显示说你登记成功了, 那也是一样的算数, 总之这个凭证或者系统的结果要留在那儿让房东备着查用。

有的地方会同时把居住登记卡发出来或者生成电子凭证, 租客人拿着这个东西, 就可以去申请居住证, 不过这里需要注意一点, 是得满足住满6个月或者是其他规定的条件才能办的。

第4步：租客退租后

租客已经把房子给搬走了。房东得按照规定的那个时间范围去做事儿, 通常这个期限是三天之内。房东要到原来那个申报的地方去。要去办理注销登记或者变更登记。把房屋的出租状态更新掉。

有些地方会多要几样东西, 比如你要做个没有过犯罪行为的承诺, 这种叫流动人口无犯罪记录承诺, 还要去单位或者学校开出来一个证明条子, 这个只给特定的人来弄, 另外还得多准备个证明身体没病的证书, 到底具体需要啥以当地的规定为主。

申报时限这一块, 全国大多数地区的要求是, 流动人员在完成入住之后, 必须在三天以内去完成相关信息的申报；而另外还有一些省份则将这个时限放宽到了七天之内。

未申报或逾期申报的处罚：

机关可以这样做, 就是给那个人发个警告信号, 或者让他掏点钱, 最多也就是两百块钱的额度, 这个钱作为对他罚款。这么做是有规矩的, 得按《治安管理处罚法》里说的那个第五十七条来走, 同时也要照着地方上的那些条例去办, 对那个把人房子租出去的人进行这么一套处罚措施。

像北京、上海还有深圳, 这些地方制定的条例, 罚款的最高额度是比较高的, 但是具体要罚多少, 还得去看当地的法规是怎么写的。

要是当事者反复出现违法违规的情况, 或者明明有人劝告了却死硬不改, 处理起来就可以狠狠地往下加份量, 给个重一点的处分, 顺便还会把出租的人, 包括所在单位的名声和评价记录记上一个严重的黑点。

要是流动人口这个本人没有去申报的话, 那就得由机关责令其在规定的期限内进行改正, 如果超过期限还是不改的, 那么就可以根据国家法律进行处罚。

1. 必须如实进行登记, 不允许有任何隐瞒的情况。严禁以租客没有携带身份证件以及只是暂住短暂时间为借口, 来拒绝执行申报工作或拖延办理相关事宜。

2. 当发生租客变更的情况, 也就是换个人继续租或者直接把房子退了, 又或者是住的地方地址变了的时候, 大家都要记住, 得按照要求的时间段去把那个相关的登记信息给改了, 或者干脆把原来那个登记给办了注销。

3. 租赁合同备案的情况是, 大多数的城市都要求把出租的房屋拿到街道办或者住建部门去做租赁备案这一动作, 这个动作需要和居住登记这一行动并行推进, 必须要把这两项事情全部都完成才行。

4. 这个句子里的内容是说出租人有一个义务就是确保安全义务, 也就是他要负责让这房子符合那个安全标准, 他不能把这个租给那些属于违法建筑的房子, 也不能租给那那种危房的类别, 如果说是群租房的话, 也就是说有多人合租的那种情况, 那么它是需要符合那个当地的相关规定的, 这个规定具体是指关于人均面积的以及房间隔断方面的规定。

5. 关于信息保密的事项需要说明的是, 房东还有社区以及派出所这些机构, 他们在依法获取了流动人口的个人个人信息之后, 这些数据都是受到法律保护的, 所以是绝对不可以将其向他人泄露, 也是不能够用来进行那些不属于自己的登记范围之外的用途的。

Q1：租客说"我不住几天，不用登记"出租流动人口杭州市上城区明德公益事业发展中心，房东可以不报吗？

是不允许的。不管租期是长还是短, 只要外来流动的人员在房屋里面实实在在地居住着, 那么申报的这种义务就会被触发的。哪怕只是住上一两天这样的时间, 同样是需要进行登记的, 房东应当如实地进行申报工作。

Q2：我是二房东/转租，需要登记吗？

这个事情是需要的。转租的人, 还有房屋管理人员, 这里面包含托管公司、公寓运营方这样的机构, 他们都是负有申报义务的。如果原来的房东已经完成了登记工作, 那么第二手房东就应该在居住入住之后, 去补充或者变动办理相关登记手续, 以此来避免发生同一个房源多次上报或者出现漏掉没有报告这样的情况出现。

Q3：租客自己不去派出所，房东能代报吗？

这个说法是对的。房子管理的人或者把房子租出去的人, 本来就是法律规定要负责去申报的那种人, 所以他们可以替大家去办这个事, 但是呢, 他们必须得拿出租客的身份证证件来好好检查一下, 确定是真的之后, 再老老实实地把它填进去。有些地方在网络上面就弄好了这个东西, 房东可以在网上直接把信息给填上去。

Q4：线上申报和线下申报效力一样吗？

说法完全一样。通过网上在线途径提交的各类登记信息资料, 与在实体网点按照相关规定提交的纸质版表格, 所具备的法律约束力处于同一水平线上。所有的数据内容都会由计算机系统自动完成传输, 并直接汇入体系内的居住资格档案管理数据库之中。

Q5：流动人口入住满多久可以申请居住证？

根据国务院在2017年施行的《居住证暂行条例》中的规定, 如果是流动到了其他地方的人员, 需要在那里的地方先住下来, 而且要有合法的、稳定的工作, 或者有合法的、稳定的住处, 或者是连续地在那里上学满半年, 这些情况都可以申请去办理居住证, 至于居住登记这个事情, 也就是入住后的申报步骤则是第一步必须要做好的事。

流动人口的管理、出租屋登记的具体时限、罚款标准, 以及线上申报入口在哪里、群租房的标准是什么。这些问题均由各省市制定地方性法规或规章来设定。不同地区的规定差异很大。例如:

在北京这个地方呢, 大家得根据《北京市流动人口服务管理条例》来办事。出租房屋房东的人, 必须在三天之内跑去派出所进行申报登记工作。要是你没有这个时间观念逾期了没去办, 那可就会被处以罚款。这罚款的金额是一百元以下还是两百元以下都行, 具体是两百元以下罚款这种处罚措施。

上海这个地方有个情况要注意, 这个情况说明是根据那本叫做《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定出来的。出租人在这种情况下, 应该在七天的时间之内, 去把居住登记这些事情给办好。

在深圳这个城市, 出租人或者实际的管理人有责任按照规定进行申报和巡查。他们必须履行明确的义务, 这些义务依据的是《深圳市经济特区租赁屋管理若干规定》这一文件。

对于广东这个属于省级行政区划的地方来说, 房东是有责任去依据《广东省流动人口服务管理条例》进行相关操作的, 也就是说需要在一个时间周期为三日之内的过程中完成相关的申报工作。

房东在出租房屋之前, 应当拨打房子当地的12345市民服务热线, 或者去所属的社区警务室进行确认, 目的是了解这座城市最新的申报入口在哪、时限是什么以及需要准备哪些材料, 这样就可以避免因为各个地方的具体规定不一样而违规。

本文为全国通用框架指引，具体申报标准以房屋所在地机关及住建部门的最新规定为准。