核心结论：深圳市出租屋实行"一屋一码"信息登记制度。出租人须在房屋出租后3日内完成出租屋信息登记，承租人（流动人口）须在入住后3日内申报居住登记。两项登记均可通过"i深圳"APP、"深圳出租屋管理"微信公众号或辖区街道（社区）办理。
政策依据
深圳市针对出租屋内的流动人口所涉及的管理事务, 其主要的内容和依据, 是下面这些正在生效的法律法规:
也就是《深圳市出租屋管理实施办法》, 它是根据深圳市人民政府令第288号文件来进行发布的。
关于《深圳经济特区出租屋管理规定》这一文件。
《深圳市流动人口服务管理规定》
上面的法律规定, 确定了“谁出租、谁负责、谁登记”这个管理原则, 把出租屋的信息登记工作, 还有流动人口的居住申报工作, 都纳入了统一的网格化管理体系中去。
出租人登记义务与流程
就是由那个负责出租房子的人, 也就是房子的产权所有者或者是实际的管理人方面来负起主要的责任, 要把关于租房子的具体信息去进行一个登记工作。
1. 登记时限的规定是, 在房屋实际出租之后的3天之内, 需要向房屋所在的社区或者是街道的出租屋管理部门去申报出租的信息, 这个规定是不能超过期限的。
2. 所进行的登记涵盖的内容, 具体包括房屋的坐落地址, 或者是房屋编码, 也被称为一屋一码, 还包括对外出租的间数, 以及承租人的总体人数和一些基本个人信息, 再就是关于租赁期限方面的信息。
3. 实行动态更新机制, 一旦发生承租人变更、房屋用途调整或者退租等情况, 出租人就必须在三天之内把登记信息给更新了。
4. 关于合规性方面的要求, 这里需要明确指出的是, 用于出租的房屋必须要符合那些法定的标准, 这其中包括了安全方面、消防方面以及卫生方面等等, 不可以将违法的建筑拿来出租, 也不可以把擅自改变了用途的建筑拿去出租。
流动人口（承租人）申报流程
那些在深圳里面的出租屋里面居住的属于流动人员的人群, 必须是按照规定去办理那个居住的登记手续的。
1. 申报的时限是这样的, 就是在你入住这个出租屋之后的3日之内, 你必须把居住信息申报这件事情给完成。
2. 您需要提交有关个人信息以及基本情况的说明, 这当中要填上您的姓名, 还有您的身份证号, 另外还要写上您目前实际居住的具体地址, 以及居住的时长, 再就是您现在是在工作还是在读学校等等方面的具体情况。
3. 申报的这个事儿, 可以由租客也就是承租人来说自己办, 也可以由房东也就是出租来说帮代办一下, 这两类人都有资格去负责这件事, 所以两者都是可以的。
办理渠道（三选一）
注意事项与常见问题
如果没有登记, 会有后果出现。要是出租人逾期不去办理登记, 或者提供的信息不真实, 那么就要按照《深圳经济特区出租屋管理规定》, 被处以罚款。还有, 要是承租人没有申报居住的信息, 就会影响到他们办理居住证, 以及影响积分入学这些公共服务的权益。
对于租赁合同而言, 签订书面的租赁合同是办理登记时所要求的基本条件, 因此建议大家务必把租赁期限、租金标准、押金金额以及违约责任等方面的相关条款都清清楚楚地加以明确。
关于居住证衔接方面, 当流动人口在特定地方进行登记的这段时间满足了所要求的时间长度之后, 要是这些人符合相关的条件, 那么他们就可以依照法律规定拿到深圳市居住证, 进而可以享受到像教育、医疗以及社保这样的公共设施服务。
您可以拨打深圳市政务服务热线12345来进行咨询, 或者前往您所在的社区工作站, 去获取更具体的操作指引。
大家要注意, 上面的这些信息, 都得按照深圳市现在有效的法规来执行。要是想了解更具体的操作步骤和细节内容呢, 还是得去查看“i深圳”APP上, 还有所属街道里最新发布的通告。这些最新发布的信息, 才算是最终的决定性依据。
