深圳市针对出租屋以及流动人口, 实施了把居住登记与房屋备案相结合的双轨制管理方法。相关工作人员按照《深圳经济特区出租屋管理条例》和《深圳经济特区流动人口服务管理条例》的规定去执行任务。出租屋的管理人必须在规定时间内办理房屋安全备案手续。
同时, 流动人口也需要在规定的时间范围内顺利完成居住登记信息录入工作。对于那些没有完成登记信息的出租屋来说, 是绝对不能进行合法出租活动的。对于没有完成登记信息的流动人口而言, 他们将无法申领到社会保险金, 也不能通过积分方式申请入学等公共服务事项。
出租屋登记备案要求
出租屋的房屋所有权人或者管理人, 这个管理人包括二房东以及物业管理方在内, 他们应当向房屋所在地的街道办事处, 或者是社区工作站, 去办理出租屋的安全备案工作。在进行备案的时候, 需要提交多种材料, 这些材料里面有房屋的权属证明,还有承租人的身份信息深圳出租屋和流动人口, 以及租赁合同等等内容。
如果你使用自助申报程序, 也就是“深圳出租屋”公众号或者是“i深圳”APP, 就可以在线完成申报这个动作。对于那种没有取得安全备案的出租屋, 住建部门会依法责令其限期改正, 要是逾期不改正的话, 就要处以一万元以上五万元以下的罚款, 并且停止出租。
流动人口居住登记
对于流动人口, 也就是那些不是深圳市户籍但是在本市居住的人员来说, 他们应当在抵达深圳之后的三十日之内完成相应的操作, 具体的操作渠道包括使用“深圳”微信公众号、使用“i深圳”APP或者是前往居住地所管辖的社区工作站来办理居住登记以及申领《广东省居住证》, 不过这里存在一个例外情况, 就是那些未满十六周岁的人员以及十六周岁以上的在校学生是不需要遵循上述规定进行办理的, 此外, 如果流动人口在进行登记之后的信息发生了改变的情况, 比如更换了住所的话, 那么相关人员必须在十日之内更新自己的登记信息。
对于那些没有按照规定的期限完成登记手续的情况, 机关将会对其进行警告。
要是相关人员听进去之后, 还是坚持不去改正的话, 那么就可能会被处以罚款, 且这个罚款的总金额不会超过二百元整。
住房租赁补贴
对于那些符合了规定条件的、被引进来的人才、还有刚刚就业的大学生以及比较低收入的这个家庭, 他们是可以去申请办理住房租赁方面补贴的。
这里需要说一下具体情况, 对于是新引进来的、且是全日制本科毕业的那一类人的补贴标准是每个月2500元, 如果是硕士研究生的话则是每个月3500元, 如果是博士学位的人员则每个月可以领取4500元, 这些钱是可以连续发放满三年的, 当然具体的执行要以深圳市人社局发布的最新标准为准。
另外提醒大家, 必须在把人引进到深圳之后的这一年内提出申请的请求, 并且要通过所谓的"深圳市人才引进综合服务平台"来进行线上方面的办理操作。普通流动人口可以按照由辖区内部的住房保障部门所正式公布的那个公租房配租条件, 去申请公共租赁住房。
管理与处罚要点
出租屋存在群租情形的, 或者存在隔断违规情形的那些情况的, 住建部门会责令限期拆除的, 如果逾期没有拆除的, 就会强制拆除的, 费用由责任人承担的。
一旦流动人口从事违法活动被查获, 那么其居住登记信息就会被记入信用档案, 而这就会影响后续的积分入户以及居住证签注。
如果你发现有违法出租房屋的行为, 并且打算进行举报的话,你可以选择打电话打给12345市民热线深圳出租屋和流动人口, 或者选择打开那个叫做“深圳出租屋”的平台去提交相关的线索内容。等到相关部门对这些线索进行了核实工作之后, 你作为举报人是会得到奖金奖励的。
常见问题
问: 关于二房东进行房屋转租的这一行为, 是不是需要单独去办理备案手续呢? 答: 是需要这样的。
通常情况下, 实施转租行为的人, 也就是转租人,必须要和原来的出租人以及现在的承租人这三方共同来签订一个协议杭州市上城区明德公益事业发展中心, 而且, 在这个事情处理好之后, 还需要额外地去社区工作站那边, 重新申报并完成相关的备案工作。
问: 居住登记和居住证两者之间存在着什么样的关系呢? 答: 完成居住登记, 是申领《广东省居住证》的一个必要的前提性步骤。只有当你顺利完成了相关登记手续, 并且时间累积满半年之后, 你才具备申请居住证的资格。
有个问题被提出来了, 问的是房屋已经备案了之后, 如果租户决定退房退租, 那么这个情况该怎么去处理呢? 回答的内容是这样的, 管理人这个角色必须在租户正式退租之后的五天的时间之内, 要通过相关的网络平台来更新登记的信息状态, 并且要把那个对应的租户信息给删除掉。
