对于非上海户籍的人员, 如果想在上海市购买房子, 必须持有有效的《上海市居住证》, 并且要满足对应区域的社保或者个税连续缴纳的年限这一要求。
在2024年9月29日"沪七条"新政实施之后, 上海市实行了分区域差异化的门槛标准, 具体表现为外环外区域已经取消了社保或个税的年限要求, 而外环内区域则缩短为要求连续缴纳满1年。
非沪籍购房基本条件
按照上海市住房和城乡建设管理委员会那边定下来的规矩, 非上海户口的家庭要是想在上海市里头买房子, 那必须得把下面这些条件全都满足掉, 一个都不能少。
1. 你需要持有上海市居住证, 而且这个居住证必须是已经在有效期之内、并且已经完成了签注手续的, 如果说使用的是居住登记卡的话, 是不符合购房要求的。
2. 你得在本市里头, 把社会保险这个事儿一直接着交, 或者是把你个人该交的所得税也一直在交, 并且这些行为加起来的时间长度, 得够得上你们那片儿地方专门定下来的那个年限要求才行。
3. 在家庭的名下, 其拥有的住房的套数是未曾超出限购的上限的。
分区域社保/个税年限要求
大家需要注意这一点, 社保和个税这两个条件里面, 只要满足其中的任意一个就可以了, 根本不需要说同时都具备才行。
高频疑难问题
Q1：居住证即将到期，能否先提交购房申请？
在购房资格审核这一环节方面, 会以在申请的时候居住证是否有效这个状态作为最终的判断标准的。所以最好是建议在提出申请之前就把签注也就是延期的手续给办理完毕的。这样做的目的就是可以避免因为证件在审核期间失效而导致申请被退回的情况发生的。
Q2：社保中途断缴一个月上海居住证买房政策上海居住证买房政策，年限怎么算？
必须要是处于“连续”缴纳的这个状态, 如果中间有任何一个月的情况是断掉了缴纳记录的话, 那么连续的这种记录就需要全部都清零了, 接着需要从头开始重新起算了。还有那种跨过了年度的补缴行为, 是不被包含在关于连续的计算的里面的。
Q3：外环外取消社保年限后，是否仅凭居住证即可购房？
这个情况确实是存在的, 但是大家必须要出示有效的居住证。如果你手上没有居住证, 或者你手里拿的仅仅是居住登记卡的话, 这些人员还是没有办法获得买房子的资格。
Q4：已婚家庭中一方为非沪籍，如何认定？
按照“家庭”这个整体来进行认定, 需要夫妻双方满足社保或者个税以及居住证方面在对应区域中的相关要求, 至于购买住房的套数, 是按照家庭合计来进行计算的。
办理与核验渠道
想要查询居住证的当前状态, 你可以登录上海市局推出的“随申办”手机应用程序。此外, “一网通办”服务平台也是可以进行操作的。
您需要办理社保或者是个税缴纳记录的打印工作, 您可以选择打开随申办这个平台, 或者是前往在各个区所设立的社保中心窗口来进行相关操作的获取。
关于购房资格的预审工作, 当事人需要前往计划购买的那套房屋所对应的行政区内, 行政服务中心里的房地产管理窗口处进行申请, 也可以打开名为上海市房地产交易中心的网站, 然后在上面进行在线操作去提交申请。
补充说明
大家现在看到的那个执行标准, 是跟着 2024 年 9 月 29 日发布的稳楼市政策走的, 这个政策是上海市住建委、局等七个部门一块儿搞的。可是, 各个区在具体去落实的时候, 口子可能会开得不太一样, 会有点区别。
所以给大家提个醒, 最好是在买东西之前, 打个电话给那个地方的房管局, 问问清楚到底最新的要求是啥。要是后面政策又有变动和调整, 那就得看上海市住建委的官网上发的公告才算数。
