在深圳的这个地方, 那些外来的人如果租房子住或者把房子出租给外面来的陌生人住, 那就必须要按照法律的规定去办理居住登记的这么个事情。当房东的人就得负责把这事儿申报上去。那租房子的人呢就得积极地配合房东。要是没有去登记的话, 那就会受到警告这样的处罚, 或者是会被罚款之类的行政处罚措施来对待这种情况。
登记主体与法定义务
是根据, 在深圳经济特区, 关于出租屋管理的一个地方性法规, 还有广东省里面针对流动人口服务和管理所制定的一个条例, 这些文件来作为基础的依据的。
出租人（房东）: 需要朝着那个房子所在的地的机关或者把社区申报服务管理工作站去, 进行申报出租登记这个操作, 必须要老老实实地报送下来租客的名字, 还有那个身份证号码, 再加上联系方式之类的信息。
承租人（租客）: 入住后应主动配合登记, 提供真实身份信息。
实际住宿人员（非承租的借住、临时住宿人员）: 同样纳入登记范围, 须由房东或本人申报。
登记渠道与操作流程
现在的深圳出租屋流动人口登记, 提供以下三种渠道给你使用:
1. "i深圳"APP在线申报房东或者租客登录到这个APP上面去, 然后把出租屋的地址填进去, 把房屋的基本结构以及居住的人员信息也都填写清楚, 最后提交出去, 接下来就等着由所属的那个社区工作站来进行核验了。
2. 需要在社区申报点窗口办理, 这时候你要自己带上你自己的身份证, 另外呢, 还要携带你的房屋租赁合同或者说就是居住证明, 然后你去那个房屋所在的社区的专门办理这个服务管理的地方, 让那里的工作人员把你的这些信息录入到系统的里面去。
3. 对于那些出租屋密集的区域, 好比说城中村, 还有那种公寓式的小区, 可以交给物业的管理方, 或者二房东来，让他们去统一地进行申报, 这是一种集中管理的模式。
按照既定的标准流程, 首先由当事人主动填写相关的个人基本信息, 随后紧接着提交身份证明文档与相关法律合同, 待社区相关部门完成初步核验程序后, 工作人员会将所有数据正式录入至系统内的人口信息数据库中, 并最终形成书面的居住登记记录。
出租屋安全管理要求
出租人必须去保证房子能够符合那些关于消防安全、用电安全以及建筑本身结构安全的标准和规定。在深圳这个地方, 明确地规定了不准把地下室或者是半地下室拿起来租给里面的人住, 如果要单间出租的话, 最低面积是多少、消防通道应该满足什么样的条件这些细节方面的事情, 都得是以各区局发布的那个最新的公告为准。
与此同时, 做出租工作的这个人应当把这个租客的名单记录下来建好册子, 每当有人事变动发生以后必须在3日内这个时间段里完成信息更新以及申报的相关工作。
已登记流动人口的权益
对于那些已经完成了居住登记手续的流动人口来说, 他们是可以依法享受到相应的权利和待遇的。
要参与到社区里面的公共服务这些事情当中去, 还有文体活动这个项目里面去, 以及志愿者项目这个部分里面去。
那些符合规定条件的住户, 是可以去申请参与公租房的排队等待流程的, 或者是去申请领取租赁补贴的。
当随迁子女去申请接受义务教育的这段经历的时候, 居住登记记录这个东西, 就必须要拿来作为核心的证明材料的。
被纳入到基本公共卫生服务的覆盖范围之中, 这里面的服务内容就包括了疫苗接种和健康体检等项目。
未登记的法律后果
出租人没有按照法律规定去办理申报的相关手续。在这种情况下, 机关会责令当事人在指定的时限之内进行改正。如果当事人到期后仍然不进行改正, 那么就会对其处以二百元以上、一千元以下的罚款。
一旦承租人出现拒不配合的情况, 相关方面就可以对他们进行警告, 或者判处金额不超过五百元的罚款。
如果违规行为多次发生, 或者情节比较严重的, 那么这些信息会被放进个人信用档案里面去, 这就可能对以后申请政策性住房这些事情产生影响。
注意事项
建议通过书面形式来签订租赁合同, 并且让各方都保留一份副本在手中, 这样做出来的文件可以用来作为办理登记事情的依据, 也可以用来作为维护权益时候的凭证。
一旦发生了退租或者是新入住或者转租等情况, 这些变动必须被及时处理, 需要及时更新那些登记信息, 这样做是为了避免出现人房不一致的情况存在。
各个区域的执行细则可能会存在一些不同的地方。具体的标准, 应该以深圳市局以及所在的那个区的分局发布的最新公告为准。如果需要咨询的话, 可以拨打12345市民服务热线。
信息来源就是本文。它依据的是《深圳经济特区出租屋管理办法》。这个办法是在2012年修订的。它也依据了《广东省流动人口服务管理条例》。这个条例是在2017年修订的。它还依据了深圳市局公开的文件。它还依据了各区政府公开的文件。这些都是整理出来的内容。
