01.核心结论
北京房产要过户给外地的非京籍人士, 能不能办成, 关键就看在接收方的手上有没有购房资格。如果是按继承的方式去办理过户的话, 是不受限购政策约束的。
但是如果是要走买卖或者赠与的途径来办理过户, 那么接收方就必须得具备北京的购房资格。下面我们会按照不同的过户方式, 分别把具体需要具备的条件、整体的办理流程以及需要提交的材料要求给大家说明清楚。
02.三种过户方式及限制
03.外地人购房资格（买卖/赠与适用）
对于那些户籍不在北京的人, 如果想在北京买房子并且获得购买的资格, 那么必须同时满足下面这些条件要求。
1. 社保或个税 要求连续缴纳社会保险或者个人所得税的时间达到5年。对于外环外这个区域, 最近的情况可能有一些变化。大家要以北京市住房和城乡建设部门发布的最新公告为准。
2. 户籍的情况是无北京户籍。
3. 住房套数, 名下在京无自有住房。
4. 婚姻状况这个问题, 单身的人和已婚的人, 他们适用的规则是不一样的, 所以必须进行核实, 要拿出申请时候的那个标准口径, 来进行确认。
继承办理过户手续的环节不需要针对前面提到的那些情况进行核对审查, 所以对于没有北京户口身份的人来说, 作为继承人可以很直接地去完成办理。
04.办理流程（以买卖过户为例）
1. 资格审核: 买方要在北京市住建委官网, 或者在京通小程序里, 提交购房资格核验的申请, 并且要把那个购房资格审核通过通知书给拿到手。
2. 网签备案的意思就是, 交易双方的这些人需要把准备好的那些资料带着, 然后去到那个不动产登记的中心去办理相关的签字和备案手续, 又或者是通过网络上的相关平台去直接把网签这个步骤给完成掉。
3. 缴税需要按照规定来办理北京房子过户给外地人北京房子过户给外地人鹤壁市辅仁中学，其中涉及的契税, 如果是首套房税率是百分之一到百分之一点五, 如果是二套房税率是百分之一到百分之三, 另外还有增值税以及个人所得税也要缴纳, 对于卖方来说, 如果房子持有不满两年, 那就必须得缴纳增值税。
4. 不动产转移登记: 由双方当事人前往房屋所在地的不动产登记中心, 提交申请资料, 等待审核通过之后, 领取新的不动产权证书。
全过程正常的周期大概是需要十五到三十个工作日的时间。
05.所需材料清单
需要提供双方的身份证原件, 买方另外还需要提供户口簿。
原不动产权证书
购房资格审核通过通知书（买卖/赠与）
需要提交的是那份用来证明继承情况的公证书, 或者是法院已经发生法律效力并且确认了继承事宜的判决书。
网签合同的类型可以是买卖或者是赠与。
完税证明
06.注意事项
如果房产存在抵押的情况, 如果房产存在查封的情况, 如果房产存在未结清贷款的情况的话, 那么就必须要先把这些限制都解除掉, 然后才能够办理过户这一件事情。
等到把房产过户到了受赠者的名下之后, 如果受赠方再想把这套房子卖掉的话, 那么对于个人所得税这一项费用来说，是按照差额部分的百分之二十来进行征收操作的, 这样一来整体的税负水平通常会要比正常买卖房屋时候的水平要高一些, 所以建议大家在操作之前最好能够提前去进行详细的测算工作。
跨行政区的过户流程是一样的, 但是有一些区县会另外增加窗口的要求。所以在办理之前, 您可以先拨打当地不动产登记中心的电话来进行确认。
政策的时效性是非常强的, 在你去办理之前必须要以北京市住建委、还有市税务局当时发布的最新的规矩作为最终的标准进行核对。
