01核心结论与法律依据
居于出租房的流动人员, 作为出租方的房东务必要向这房屋所在地派出所申报流动人口身份登记手续；作为承租方的占房人则应当配合做好相关申报登记工作。房东在租客入住三日后向辖区派出所的申报义务是依据《租赁房屋治安管理规定》及各地机关管理相关条例的法定义务, 租客未办理居住登记或是房东未进行申报登记的, 双方在特定条件下均有可能面临属于行政范畴范畴的处罚。
1. 房东义务: 出租房屋机关必须向其申报, 禁止将房屋出租给无有效身份证明之人。
2. 租客要尽义务: 持持有自己人的本人身份证件和《房屋租赁登记证明》到居住的地里的地方的派出所赶紧办理居住登记手续。
3. 处罚的标准是: 房东没有进行申报情况下的, 机关可以依规给予警告或是一百元到五百元的罚款范畴里面的款；特别严重这种情况之下的, 就判定五百元至二千元的范畴里面的罚来款。承租方方面的人不配合, 拒不配合时, 便需要由机关来给予警告或是一百元到五百元左右的罚款额度。
02房东（出租人）操作规范
出租人作为其所出租房屋的第一责任人, 需切实履行好以下之相关登记以及相应的管理等义务:
身份核对核对: 在出借房子前必须核验租客也就是承租的人还有其住在一起的相关人的身份证原原本本的身份证，留存证件的复印副本。严格禁止将房子出租给无证件材料的人、身份证件过期失效过期或者身份信息不明确的相关人员。
申报时限: 租客入住后的三天以内, 经由“出租屋治安管理系统”或是到辖区内派出所完成流动人口登记办理。
台账管理方面: 建立起的出租房屋租赁档案, 要将所记录的租客姓名, 身份证号, 租房时间, 联系方式, 详细得记录其中；在租客退租住人变动任何变动需在3天内, 立刻注销全部登记信息内容。
安全设施方面的出租屋之每个都务必安装相匹相关标准的全部灭火此类设施（各式如灭火器、独立式烟感报警器）, 各项电气线路都应当契合相关消防的各类规定, 各类行为都严禁乱拉私接各类多余导线。
03租客（承租人）登记流程
租客入住尔后, 需配合房东完成居住登记, 以保障自身合法权益及合法居留。
1. 准备材料: 本人本人的有效身份证件身份证件（身份证身份证/护照护照/港澳台证件港澳台证件）、《房屋租赁登记证明》或租赁合同租赁合同。
2. 申报渠道：
可通过居住地对应的区和县的微警务公众号、流动人口服务管理平台线上, 上传证件资料申报。
线下: 具上述这类材料行往居住地当地的派出所抑或社区警务室之场所, 现场办居住人的居住登记办理。
3. 居住证明是申报成功之后, 系统生成的“居住登记信息”, 是该信息把可以作为享受当地基础公共卫生服务、义务教育这类公共服务的凭证呀?
04违规处罚与法律责任
未依照法律去办理流动人口租住房屋相关登记办理手续的, 依照《中华人民共和国治安管理处罚法》以及《租赁房屋治安管理规定》施行处罚判定:
未申报登记: 出租人向机关未申报的, 由机关给予警告或者100元以上500元以下罚款。
提供情况不实材料, 出租方向机关出具情况不实信息的, 应被给予警告或者两佰元以上壹仟元以下罚款的处理。
无证出租: 将房屋出租给无身份证件者的, 处五百元以上两千元以下罚款, 并依法予以拘留。
消防隐患出租屋存在消防隐患拒不整改的, 由消防救援机构责令改正, 处一万一万元以上一千一千元以下罚款；情节特别的严重的, 责令停产停业。
05特殊情况处理
日间办公租住场景下, 仅用于不足二十四小时之非居住用途短时租房, 无需办理居住登记, 但须向物业或场所管理人报备。
群租房管理: 不得改变房屋内部结构分割出租（即严禁“打隔断”）, 人均居住面积不得低於5平方米, 每个房间居住人數不得超過2人（厨房、卫生间、阳台不得居住人）。
跨区居住: 租客于市内变更居住地为跨区的, 应在变更后的三日内去新居住地派出所申报变更, 原居住地派出所自动注销原有的登记。
06常见问题解答
Q1：线上办理居住登记后还需要去派出所吗？
在已开通“互联网+”户籍业务的城市, 线上申报成功后无需前往派出所。系统审核未通过的, 需仔细按提示携带原件前往线下办理；经系统审核通过后, 便可顺利获取相应的电子居住登记凭证。
Q2：房东如何核实租客是否完成了登记？
本地系统的“出租屋管理端”可供房东查询租客申报状态；此外房东宜与租客签订包含“配合办理居住登记”条款的租赁合同从而将登记义务书面化。
Q3：出租屋被检查发现无消防设施怎么办？
请立即停止您这份出租活动, 并且要在三天之内安装好符合标准要求的灭火器和那种独立式的烟感报警器, 一旦您把这些都整改完成之后, 您得向当地的消防部门或者咱们辖区的派出所提交复查申请, 只要复查合格了您才能够继续进行您的出租活动, 要是逾期还没完成整改的话势必会面临罚款和停产停业这两项处罚的。
