北京出租屋怎么登记备案？流动人口和出租房屋管理平台操作指南

01.平台概述

北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台（以下简称"平台"）, 是由北京市局治安管理部门主管的全市统一的出租房屋与流动人口综合管理信息系统, 它覆盖全市各区, 承担出租房屋登记备案、承租人信息采录、流动人口服务管理、房屋安全信息登记等职能, 房东、承租人及社区管理人员均须通过该平台完成法定登记义务。

02.访问方式与登录

PC端: 用户需要打开浏览器, 然后访问平台官方提供的网址, 最后使用之前注册的账号进行登录。

移动端: 用户需要通过微信小程序这个名为北京出租房的应用,或者通过那些指定的政务应用程序,来进行进入操作。

注册要求: 房屋的业主也就是房东, 或者房子的管理人, 都得拿出自己手里有效的身份证件来办注册和那个实名认证这档子事。至于租客的信息这事, 可以有房东在弄备案的那个过程里顺手帮着填进去, 也可以让租客自己去那里登记一遍就行。

权限说明, 房东, 还有管理人他们, 是拥有完整的操作权限的, 而承租人呢, 主要是被赋予了信息查询, 以及进行确认这样的权限。

03.核心功能模块

流动人口和出租房屋管理中心_流动人口和出租房管理_北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台

1. 出租房屋登记备案: 要把房屋的坐落、结构、楼层、面积, 还有安全状况这些基础信息都录进去, 这样才算是完成了首次的备案工作。

2. 承租人信息登记, 这是一个环节, 它负责添加新加入的居住人员的信息, 或者是对已经存在的居住人员信息进行更新,具体包括把居住人的身份资料写进去北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台, 还有他们为什么要住在这里的理由记录清楚, 最后还要记下他们大概打算住多久的预计期限。

3. 信息变更与注销: 当房屋发生转租的时候, 或者退租的时候, 再或者结构改造的时候, 以及权属变更的时候, 都必须要去及时办理那个变更登记手续或者注销备案的手续。

4. 安全信息登记是把这个事情给记录下来, 它包括了房屋的消防设施是啥状态, 还有那些电气线路好不好用, 再有就是燃气设备的情况, 以及防盗门窗之类的这些东西的安全状况。

5. 查询与统计: 房东能够去查一下自己名下那些房屋的备案状态到底是个什么情况, 社区方面还有相关的管理部门呢, 是可以去调用他们管辖区内的那些数据资源的。

04.出租房屋登记备案操作流程

步骤一, 房东进行平台登录操作。然后进入出租房屋登记模块, 在这个环节填写相关的信息。要填写的房屋详细地址必须精确到门牌号这一级别。需要确定的内容还包括房屋结构, 具体来说分为平房或者楼房这两个类型。还要写明所在的楼层数。关于建筑面积也需要如实填报。此外房屋的用途也要一并写清楚。

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步骤二上传房屋产权证明或者是合法租赁协议的照片, 这样就完成权属核验。

步骤三这一步骤是需要填写房屋安全的详细信息的, 比如说是不是配备了灭火器, 电动车停放在什么地方, 还有电气线路使用的年数有多久了等等这些情况。

步骤四, 把首部承租人的消息加进去, 这里面包含姓名, 还有身份证号码, 也包含联系电话, 居住的事由, 以及开始的日期和结束的日期, 能够批量地添加多组承租人所存在的信息。

步骤五: 在确保所有的信息没有任何错误之后, 把备案资料提交上去,这个时候系统就会进入审核程序。正常情况下杭州市上城区明德公益事业发展中心, 在一天的工作时间之内就能完成初步审查。如果顺利通过了审核, 就会生成一个电子的备案编号, 这样备案也就正式生效了。

变更以及退租的意思是,当承租人需要进行更换北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台, 或者要进行退租的时候, 房东必须在七天之内登录平台来办理相关的变更手续, 或者是注销手续, 如果超过了时间而没有去处理的话, 那么将会影响到后续的备案工作。

05.流动人口自行登记

那些承租人, 这里面既包含了本市户籍的外埠人员, 也包括了外省户籍的人员, 大家可以通过那个平台上面的流动人口登记这个入口来进行操作, 手里拿着身份证, 就能把居住信息自己申报上去, 至于要申报哪些内容, 主要就是居住地在哪里、为啥子住在这里、工作单位是啥以及预计要住多久这些事儿, 等你把信息都提交上去了以后, 这些信息就会被放到这个平台里面去统一管理, 这也会作为后面社区提供服务和治安巡查的一个基础依据的。