深圳市在对出租屋进行管理的过程当中, 是严格遵循了谁出租、谁就负责这一原则的, 并且所有出租屋都必须依法办理登记手续, 承租人一旦入住之后, 也必须按照规定去完整地完成流动人口的登记工作, 这一点是完全依据《深圳市出租屋安全管理若干规定（2019年修订）》以及《深圳市流动人口服务管理条例》来进行执行和确认的, 所以房东方面还有租客方面都各自承担着属于自己的法定登记义务。
出租屋登记：房东的法定义务
房东在把房子租出去之后的5天之内, 必须要通过“深圳市出租屋管理信息平台”这个渠道, 或者必须要去管片区的警务室里面, 去完成对于出租屋信息的登记工作, 登记的内容需要涵盖房屋所在的地址、房屋的建筑面积的大小、出租出去的间数有多少、承租人的姓名以及该承租人身份证件上对应的号码。
如果没有进行登记的话, 将会面临处罚。
初次予以发觉, 会责令当事人按照规定的期限开展整改动作, 同时还可以处以五十块钱到五百块钱这个范围以下的罚款处罚。
如果你逾期了但就是不去改, 或者你再次被发现了问题的话, 那么你就要面对罚款，这个罚款的金额是500元以上到2000元以下。
如果不进行改正, 那么就可以停止其开展经营活动, 并且要把这一情况通报给相应的有关部门。
流动人口登记：租客的法定义务
对于已经达到了十六周岁年龄的大多数流动人口来说, 当他们进入深圳地区并且打算入住那些提供出租服务的房屋时, 是需要在规定时间内办理相应居住登记手续的, 具体的办理流程可以参考如下内容:
1. 房东在出租屋管理信息平台这个系统里面把租客的个人信息给输进去, 这一操作也就是完成了登记手续。
2. 租客会手持身份证, 前往居住地所属的街道办或者社区工作站那里, 去领取居住登记卡。
3. 必须是连续居住满了半年的时间, 并且要是符合那些相关的条件的情况下, 是能够申请去办理那个居住证的。
大家要知道, 没有去办理居住登记, 并不会影响你们正常地去租房和居住, 但是在碰到子女需要上学、社保需要办理、积分入户等这类公共服务的时候, 就会受到很多限制条件的影响。
出租屋基本安全与租住条件
按照深圳市那边定下来的规矩, 那些用来出租的房子, 就得去把这些事情给办成:
平均每个人所占用的使用面积, 不能够低于5平方米。
每个出租间居住人数不超过12人并且集体宿舍不超过15人。
不得在易燃易爆的地方出租, 还不得在已经成危房的住宅内出租。
厨房和卧室必须要把它们分隔开, 做到有效的隔断作用, 这里绝对禁止去使用明火来进行煮饭的操作。
每一间房间里都必须配备的数量不能少于两具的灭火器, 那些电气线路必须是被规范地铺设好的。
高频问题解答
租客如何查验出租屋是否已登记？
你可以登录深圳市出租屋管理信息平台深圳出租屋和流动人口深圳出租屋和流动人口，或者你可以通过使用i深圳这个App, 然后你就去把那个房屋的地址给输入进去, 这样你就可以直接查询到关于登记状态的一些具体信息了。
合租是否影响居住登记？
这并不会产生任何影响。每一位承租人应当分别进行登记, 房东必须将实际上住房屋的所有人员信息都如实地录入到系统里面。
日租、短租是否适用同一规定？
日租房这一类住所, 是需要再去额外拿到那个叫作《特种行业许可证》的东西的。并且还要连接上部门的计算机系统, 要把每一个入住的人的名字都登记清楚才行。而那些租期等于或者超过一个月的房子, 就直接按照普通的出租屋来进行管理就行。
政策依据与查询渠道
这份文件的名称是深圳市出租屋安全管理若干规定, 它是由深圳市人民政府以该市的政府令第二九四号的形式来进行发布的。
关于《深圳市流动人口服务管理条例>, 该条例是在2015年制定公布的。
大家可以通过深圳市局人口管理支队的官方网站进行查询, 也可以关注“i深圳”这个应用程序。在上面可以了解到最新的政策内容以及办事的具体指引说明。
如果在租赁住房的时候碰上了纠纷, 或者是遇到了登记方面的一些问题, 你可以去拨打那个辖区派出所的电话进行咨询, 你同样也可以把12345市民热线打过去进行查询。
