二手房户口迁移怎么办？办理全流程与常见问题一次讲清

01办理前提条件

1. 房屋已完成过户: 房产证也就是不动产权证书, 已经登记在买方名下或者买方家庭成员名下, 而且没有其他共有人提出反对意见。

2. 原房主户口状态: 很理想的情况是, 原房主已经把自己的户口迁走了。如果原房主的户口还在那里面, 那么买方能不能把户口迁入进去, 这就得看当地是否执行了所谓的一户一口的规则或者是容量的限制规定。具体的结果是什么, 必须让房屋所在地的机关户籍部门来做出最终的核定和确认。

3. 该情况符合当地迁入政策, 部分城市对于非本地户籍的迁入设立了附加条件, 这些条件包括社保缴纳年限、学历水平以及积分等多种要求, 而对于本地户籍之间的迁移行为, 一般是没有这类限制存在的。

02办理流程（步骤化）

第一步：确认迁入条件

带着不动产权证书还有身份证去跑一趟, 地点就选在房子所在的那个地儿的社区派出所户籍窗口去做咨询。主要就是为了弄搞清楚这个地址到底能不能用来落户, 另外还有一件事就是要确认下是不是牵涉到那原来的房主户口还没搬走这个问题。

第二步：办理迁出（若原住房有户口）

买方需要手持身份证、手持户口簿、手持不动产权证书, 到原户籍所在地派出所进行申请迁出手续, 然后领取《户口迁移证》, 请注意部分地区已实行网上迁移, 无需纸质迁移证。

第三步：办理迁入

首先您需要准备好相关的材料, 这些材料包括《户口迁移证》, 当然如果您是通过网上进行了迁移信息的话也是可以用迁移信息来代替的, 接着您要带上身份证, 然后还需要准备不动产权证书, 如果您的婚姻状况是已婚的话, 那么您必须提供婚姻证明这些证件都准备好的话您就可以前往房屋所在地的派出所户籍窗口提交迁入申请了, 并且在办理的过程中您需要填写《入户登记审批表》。

第四步：领取新户口簿

等那个审核的步骤给通过了之后, 你 generally 就是在三天到七个个工作日之内, 这个领取的那个户主的本子, 上面是登记了这个新的房屋地址的户口簿。然后, 原来那个户口簿上面的这一页, 是由当地的派出所来进行处理的注销动作。

> 注: 上面这些内容是通用流程框架。各个地方的情况存在差异, 例如到底是不是需要先去办理“准迁证”, 还有能不能全程在网上办理, 以及具体的办理时长是多长时间等。关于这些信息, 请以房屋所在地的机关户政部门所公布的标准为最终依据。

03所需材料清单

如果你希望和配偶或者那些还没成年的子女一起搬进同一个住所, 那么你还得另外准备好他们每个人的身份证文件, 还要拿出户口簿, 同时也需要去开具能够证明咱们家庭亲属关系的那份证明材料。

04高频问题解答

Q：原房主不配合迁出户口怎么办？

在购房合同当中, 通常会约定原房主需要在限定的期限内把户口迁出去。要是他们逾期而没有迁走的话, 买方可以依据合同里的条款去追究对方的违约责任。

同时呢, 买方还可以向房屋所在地的派出所提出申请, 要求把原房主的户口强制迁入到社区公共户里面。不过要提醒一点就是, 这种制度在一些城市已经实施了, 但是具体是不是适用, 还需要去咨询当地的相关情况。

Q：孩子上学对户口迁入时间有要求吗？

在很多城市里面, 要求在上学之前一定要办好户口的事情, 这个时间往往是需要提前满一定月份的, 比如常见的情况是要求在入学前12个月就把落户手续办完, 或者是在入学前9个月就要办完, 具体的要求到底是怎么规定的, 要以当年当地的教育部门以及学校发布的招生政策为准, 所以建议大家在提前准备的过程中就去把这个事情确认清楚。

Q：同一地址有多户人家可以都迁入吗？

针对同一个房产地址, 通常情况下只能够容纳一个家庭单位的户口进行登记。如果这个地点目前已经存在其他人的户口信息, 并且在相关方面并不满足一起居住的资格条件, 那么就必须先把这些已有的状况处理完毕, 之后才可能去办理户口迁入的手续。

Q：能否委托他人代办？

这个事情是可以办的, 不过, 委托人这个事, 是必须要出一个那个经过了公证的委托书才行, 然后, 这个受托人这边是要带着委托人还有受托人双方的那个身份证原件, 再加上那个委托书, 以及上面说的哪一套全乎的材料, 然后一起去那个地方办理去才行。

05重要提示

在办理之前, 你一定要拨打房屋所在地派出所户籍科的电话, 或者登录当地局的官网, 确认最新的材料清单和办理时间, 部分户籍窗口仅仅是工作日开放的。

在签订购房合同的时候, 需要把原来房主的户口迁出去的截止时间写清楚, 同时要约定好如果没按时迁出会承担的违约责任, 这样做的目的是为了避免将来产生不必要的纠纷和矛盾。

各地的户籍政策是在不断地进行动态调整的, 你看到的这篇文章里面所说的这个流程, 它只是一个通用的框架而已, 具体的执行标准一定要以你那个房子所在地的机关户政部门现在正在实行的规定作为最终的依据才行。