外地户口能在上海买房吗？非沪籍购房条件最新规定

对于非上海的户籍居民来说呢, 如果他们想要在上海这个地方去购买那种商品类型的住房的话, 那么是必须要做到同时满足下面所说的这些一个一个的条件才可以的。

社保/个税年限: 在你想买房子之前, 需要在上海市连续缴纳社会保险或者个人所得税。这个连续缴纳的年限要达到规定的标准。具体的年限要求, 会因为你买房的区域不同而有所差异。也就是说, 住在外环外面和住在外环里面的地方, 对年限的要求是不一样的。在这个缴费的过程中, 不能够出现中断的情况。

住房套数的情况是, 购房家庭在上海市的名下, 并没有住房, 或者仅仅持有1套住房, 具体的界限是以外环外为准的, 详细内容需要以最新的调控文件作为标准。

婚姻状态: 已婚家庭需要以家庭为单位进行申请, 对于单身人士来说, 如果是未婚的或者是离异的状态, 那么必须满足额外的条件之后, 才可以购买房屋。

无购房资格限制: 不属于那些被限制了购房资格的情况, 比如未满18周岁, 或者在上海没有有效的居住登记等内容。

需要注意, 上海的限购政策一直在进行动态调整, 关于上述条件的情况, 必须以购房当天由上海市住房和城乡建设管理委员会以及有关部门最新发布的正式文件为依据为准。

同一个家庭, 这里面包括配偶还有未成年子女, 是以家庭的单位来累计计算套数的, 名下已经持有的住房情况, 将会直接对再次购买房屋的资格产生影响。

办理步骤：

1. 请先去核实你自己的社会保险或者个人所得税的缴纳记录, 看看缴费是否连续不间断, 再看看累计的时间是否达到了规定的要求。这个信息可以直接通过手机应用随申办或者网站一网通办进行查询和确认。

2. 准备购房材料。这包括身份证。这还有户口簿。这包括婚姻证明。这包括社保或者个税缴纳证明。这也包括无房证明。或者是已有住房的产权证明。

3. 你先找那个开发商或者中介把认购协议给签了, 然后还要去提交那个购房资格审核需要的材料才行。

4. 房屋管理部门要开展资格核验的工作, 正常情况下会在五个工作日之内把这件事给做完。

5. 等审核通过以后, 就可以签订正式的买卖协议了。在这个时候, 大家需要去办理网签相关的操作。接着, 要去进行贷款方面的手续。最后, 还要完成产权登记这一步骤。

所需材料清单：

申请人以及配偶的身份证明的原始文件, 也就是身份证原件, 还有户口薄。

结婚证, 这一项是针对已婚的情况的, 而单身声明, 则是给未婚的人使用的。

社保或个税连续缴纳证明

在家庭中, 所有住房的查询结果已经被展示出来。

如果你是要贷款去买房子, 还需要准备银行要求的那些材料, 比如收入证明之类的, 这些东西也是另外需要的。

Q：社保断缴一个月，需要重新累计吗？

答案是对的。那个连续缴纳的要求, 说的是中间不能出现中断的情况。要是断缴了, 就需要从断缴的次月起, 重新开始计算连续的年限。

Q：非沪籍在沪工作但社保缴纳在外地外地户口能在上海买房么，能否购房？

这是不能允许的, 因为购房资格的审核上面, 是要以上海市社保或者个税缴纳记录为标准的, 在异地缴纳的记录是不被计算进去的。

Q：父母名下有上海房产，子女非沪籍能否购房？

这是可行的。购房的资格审核是根据申请人自己以及配偶名下已经购买的住房数量来进行计算的, 而父母名下的房产是不会对其产生任何影响的。

上海市住房和城乡建设管理委员会官网

"随申办"APP → 购房资格查询

上海市房地产交易中心各分中心窗口

以上的这些具体的政策方面的内容, 会随着调控的时间周期而发生动态的更新的情况。所以强烈建议大家在准备进行购房行为之前, 一定要去拨打上海市住建委的服务热线电话号码是12345然后转接住建部门, 或者是前往就近的房产交易管理中心去确认最新的执行标准是怎样的。