核心结论: 对于非上海市户籍的家庭成员, 如果在本市购买住房, 当这是该家庭在上海市范围内的唯一一套住房时候, 可以暂时免交个人的住房房产税。
但是, 如果不是唯一的住房, 比如本来在上海市就拥有住房的情况下再进行新购, 或者所购买的是第二套及之后的住房, 那么就需要按照年度的方式来缴纳个人的住房房产税。
征收对象与暂免条件
我们是根据沪府发〔2011〕3号《上海市商品住宅特别房产税试点征收暂行办法》, 还有后面那些接着发布的有效文件, 得出的这个结论。也就是说, 如果那些家里户口不在上海的人家庭, 到了上海去买新的住房, 那是要放进试点征收的范围里面的, 要交那个特别的税费。
如果出现了以下这些情况当中的某一种的情况, 那就暂时不用交税了。
这个家庭在本市并没有其他的住房, 新购买的这所房子就是他们全家的唯一一套住所。
您需要持本市《上海市引进人才居住证》或者相关的证明身份的文件, 在上海市购买一套住房必须是您新购买并且是您唯一的居住用房。
如果该情况不属于上述所列举的任何一种情形, 那么就从房屋交付的下一个月份开始起算征收。
税率与计税方式
应纳税额 = 应税面积 × 税务核定单价 × 适用税率
非上海户口组成的家庭, 如果已经在上海市拥有了一处住宅, 现在再去购买另一处建筑面积为一百二十平方米、每平方米的单价为两万五千元的新建住房进行计算。应该缴税的计税面积是通过以下方式得出的, 用一减去标准的六十平方米。
那么应税面积就等于六十平方米。假设适用的税率是百分之零点四来算, 每年需要缴纳的税款金额是这样计算的, 把刚才算出的应税面积六十平米乘以每平方米的价格两万五千元, 再乘以那千分之四的税率。最终得到的结果是每年应当缴纳六千元的税款。
缴纳时间与方式
纳税义务发生的时间是在新购房子的交房日期的下一个月。
缴纳周期是这样的, 需要按年来进行申报, 每年从1月1日开始算, 一直到12月31日这一段时间是一个纳税年度, 然后在下一个年份的1月31日之前要把税款完成缴纳。
缴纳渠道: 可以通过上海市税务部门指定的渠道来完成, 也可以通过银行代扣来完成。
政策延续与适用范围
这个试点工作是从二零一一年一月二十八日开始启动的, 在这之后经过了国务院以及市政府批准, 进行了多次延续工作, 到现在为止还在继续执行着。
现在, 征收的对象只限于新建商品住房, 也就是我们常说的一手房；至于二手存量住房, 目前还没有被纳入试点征收的范围里面。
政策的落实和具体的执行程序, 是必须以上海市税务局还有市政府公布的最新文件作为主要依据的, 所以大家在准备买房之前, 最好是提前去查一查, 确认一下在当年的时候政策有没有发生过改变。
高频问题解答
Q：非沪籍买二手房要交吗？
A: 当前的试点征收范围仅限于那些新购买的商品住房, 这里的一手房指的是新房。至于二手住房, 目前暂时不征收相关税费。
Q：家庭名下已有一套沪房上海外地户口 房产税，再买一套唯一住房要交吗？
A: 是的, 非沪籍家庭在沪已有住房, 再新购住房即不属于唯一住房, 须缴纳房产税, 无年限豁免。
Q：离婚时房产分割给一方上海外地户口 房产税鹤壁市辅仁中学，是否需要缴纳？
A说, 因为离婚、继承还有赠与这些情况导致的产权变动, 这并不算是"新购", 所以就不会触发纳税义务了, 不过, 如果受到赠与的那一方以后再把房子卖掉的话, 就会涉及到个人所得税还有其他的一些税种。
Q：政策依据在哪里查？
大家可以登录上海市人民政府的官方网站, 也就是shanghai.gov.cn。同时, 也可以访问上海市税务局的官方网站, 即shanghai.chinatax.gov.cn。通过这些网站, 能够查询到当前仍然有效的各种文件内容。此外, 还能查看到年度延续的相关通知信息。
以上的这些信息都是从上海市有关个人住房房产税试点的政策文件里面整理出来的, 具体的执行情况要以税务主管部门发布的最新版本公告为依据才可以。因为买房子涉及到的金额非常大, 所以强烈建议你一定要在签合同的之前去购房所在地的税务窗口或者是拨打12366纳税服务热线来做最后的最终确认, 这样才是最稳妥的。
